房贷利息每个月都一样吗

房贷利息每个月都不一样。如果房贷选择等额本息还款，虽然在还款期间每月还款额都将保持一致，但利息和本金在月还款额中的占比是会不断变化的，在还款前期是利息占比更大，随着客户不断还款，利息占比逐月递减、本金占比逐月递增，到了还款后期就是本金占比更大了。如果选择等额本金还款，则会先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。如此一来，由于本金越还越少，每月产生的利息自然也会越来越少。

贷款买房哪种还款方式划算

‌贷款买房的还款方式有多种选择，每种方式都有其适用场景和优缺点，选择最划算的还款方式需要根据自身的经济状况和还款能力来决定。‌‌

1、等额本息还款法‌：这种方式每月还款金额固定，方便借款人安排收支，适合收入稳定的人群。缺点是总体利息支出较多，适合国家企、事业单位职员等。

2、‌等额本金还款法‌：每月还款本金固定，利息逐月减少，总体利息支出较低，但前期还款压力较大，适合收入较高的人群，如企业高层、金领等。

3、‌双周供‌：缩短还款周期，本金减少更快，总利息支出较少，适合工作和收入稳定的人。

4、‌一次性还本付息法‌：适用于短期贷款或经营活动人群，可以减轻还款压力，但需要较强的资金调度能力。

5、‌固定利率还款法‌：利率不随市场变化调整，适合有固定收入的专业投资者或商人，但利率通常比基准利率高出一定的百分点。

6、‌分阶段性还款法‌：适合年轻人或刚参加工作的人群，初期还款压力小，随着收入增加逐渐增加还款额度。

7、‌提前还贷‌：可以缩短贷款期限，减少利息支出，适合有闲置资金的人群。