还款等额本金和本息哪种划算

还款等额本金和本息哪种划算取决于还款时间和金额。如果贷款期限较短，等额本息更划算。因为等额本息每月还款金额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。在等额本息方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。如果贷款期限较长，超过10年甚至20年，那么等额本金更划算。因为对于超过10年甚至20年的贷款，等额本息会支付更多的利息，而等额本金开始每月还款额高，以后逐月减少，支付的利息总额较少。

贷款买房后要注意些什么

1、合理规划财务购房者应根据自身经济情况合理规划财务，确保能够按时还款。购房者应制定详细的财务计划，包括月供金额、其他生活开支、储蓄等，以确保贷款买房不会给自己造成经济压力。

2、关注利率变动贷款买房后，购房者应关注贷款利率的变动情况。如果利率下降，购房者可以考虑申请利率下调，以减轻负担。如果利率上升，购房者需要提前做好预案，以应对可能的经济压力。

3、避免逾期还款购房者应严格按照合同约定，按时还款。逾期还款会导致信用记录受损，对购房者未来的贷款申请和信用评级产生负面影响。购房者可以设置自动还款或者提前做好提醒，确保按时还款。

4、注意购房合同细则购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同细则，特别是关于贷款还款的相关条款。如果有任何疑问，购房者可以咨询专业人士或律师，确保自己的权益得到保障。

5、做好购房后续工作贷款买房后，购房者需要办理房屋产权证、办理税费等手续。购房者应及时了解相关政策和流程，确保自己的权益得以落实。

贷款买房流程有哪些

1、签订购房合同在选好楼盘、谈好价格、选好楼层及户型后，购房者需要与开发商签订购房合同。这个合同一般都是在房管局备案过的制式合同，购房者需要按照销售顾问的指引进行签字、按手印等操作。

2、付首付款在签订购房合同后，购房者需要支付购房的首付款。一般来说，开发商会要求当天支付定金，3天或7天内支付剩余首付款。

3、申请贷款购房者可以在售楼部找到开发商合作银行的驻点人员，进行贷款申请。需要提交的相关资料包括身份证、户口本、征信、收入证明、银行卡等。

4、银行审批、放款只要购房者提交的相关资料没有问题，特别是征信良好，银行会迅速进行贷款审批并将贷款放款到购房者的银行卡中，同时将款项划扣至专用账户中。

5、还款银行放款后，购房者需要按时开始还月供。购房者应及时、足额存入月供金额，以免逾期还款。