公积金贷款能提前还款一年一次。职工家庭在公积金贷款期间可以申请办理住房公积金对冲本金业务,即住房公积金账户余额用于提前结清贷款或提前偿还部分贷款;职工家庭住房公积金账户余额大于或等于剩余贷款本金或提前部分还款金额时,可申请办理提前结清贷款或提前偿还部分贷款。
1、提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押 保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3、原贷款担保方式选择抵押 保险且抵押登记已完成的和选择非抵押 保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4、原贷款担保方式选择抵押 保险仍在保险期内的,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。
若您决定提前偿还公积金贷款,那么已经偿还的贷款部分将不再收取任何利息费用,仅需针对提前还款日期之后的剩余本金部分按照相应的贷款月利率来计算利息即可。而在提前还款期间,您需要支付的利息则主要是在上个月结息日到提前还款日之间,提前归还的那部分贷款本金应该产生的利息。具体的计算方法将会根据您选择的等额本息或等额本金还款方式的差异而有所区别。以下是根据这两种还款方式所对应的具体计算公式:
等额本息法则通常会表示为:每月还款金额=本金×月利率×[(1 月利率)^n]/[(1 月利率)^n-1];
等额本金法则可以解释为:每月还款金额=本金/n (剩余本金)×月利率。
根据《住房公积金管理条例》第二十八条,住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
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