公积金买房子可以便宜多少

公积金买房子并不能直接获得价格上的优惠，但使用公积金贷款买房可以节省一定的利息成本。具体的节省金额取决于贷款金额、贷款年限以及还款方式等多个因素。以下是一些具体的分析：‌

1、‌利率优势‌：公积金贷款的利率通常低于商业贷款。以五年期以上的贷款为例，公积金贷款的年利率为3.25%(根据最新政策，可能已调整为3.1%)，而普通商业贷款的年利率为4.9%。这种利率差异可以显著减少贷款期间的利息支出。

‌2、省利息的具体例子‌：假设贷款金额为80万元，贷款期限为20年，选择等额本息的还款方式。公积金贷款相比普通商业贷款可以节省约16.75万元的利息成本。在另一个例子中，贷款金额100万元、贷款年限为30年、选择等额本息还款方式，公积金贷款可以节省大约34万元的利息支出。

3、‌首付比例差异‌：使用公积金贷款买房，首付比例通常也低于普通商业贷款。一般情况下，普通商业贷款的首付比例为房屋价款的30%，而公积金贷款的首付比例为20%。这意味着使用公积金贷款可以减少首付金额，从而减轻购房初期的经济压力。

‌公积金可以拿出多少支付首付款

公积金贷款首付款的比例通常取决于多个因素，包括房屋类型(新房、二手房)、房屋面积以及是否是首次申请公积金贷款等。一般来说，公积金贷款首套房首付比例在20%至30%之间。以下是一些具体的情况说明：

 一、首套住房公积金贷款

1、对于购买建筑面积90平方米以下的商品房，首付比例通常为20%。

2、对于购买建筑面积90平方米以上的商品房，首付比例则通常为30%。

二、二套住房公积金贷款

1、如果拥有一套住房并已结清相应购房贷款(包括商业住房贷款和住房公积金贷款)，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例根据房屋面积同样为20%或30%。

2. 如果拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款，申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，其首付比例则为60%，且贷款利率为基准利率的1.1倍。

三、注意事项

1、公积金不能直接用作购房首付。购房者需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、公积金贷款的具体政策和首付比例可能因地区和时间的不同而有所变化。因此，在申请公积金贷款前，建议咨询当地的住房公积金管理中心或银行以获取最准确的信息。