贷款买房是先交首付还是先申请贷款

买房通常是先交首付再办理贷款。这是因为银行需要确认购房者有支付首付款的能力，才会给办理贷款手续，这样的方式有助于确保购房者有一定的资金投入，同时也为银行提供了一定的保障，降低了贷款风险。

贷款买房申请具体流程如下：‌

‌1、交首付‌：购房者需要先支付一部分首付款，通常是房价的30%或以上。银行需要确认购房者有支付首付的能力才会办理贷款手续。

‌2、准备材料‌：交完首付后，购房者需要准备相关材料，包括身份证、户口本、购房合同、首付收据等，以便申请贷款。

‌3、申请贷款‌：购房者携带上述材料到银行办理贷款手续。银行会对购房者的信用状况和还款能力进行审核，审核通过后，双方签订贷款合同。

‌4、还款‌：购房者按照合同约定的时间和金额开始还款。

贷款买房要注意什么

‌1、评估自身还款能力‌：综合考虑收入、支出和现有债务，确保每月还款金额在自己可承受范围内，避免逾期还款‌。

‌2、保持良好的信用记录‌：银行会审查借款人的信用报告，不良信用记录可能影响贷款审批结果或导致利率提高‌。

‌3、选择合适的贷款银行‌：不同银行的贷款利率、贷款政策和审批速度存在差异，选择合适的银行可以节省利息和时间‌。

‌4、了解贷款利率‌：包括固定利率和浮动利率，固定利率还款金额固定，浮动利率可能随市场波动‌。

‌5、准备足够的首付‌：首套房通常需要准备三成首付，二套房至少需要40%的首付‌。

‌6、提前还款限制‌：首次贷款期限内不建议过早提前还款，部分银行对此有限制‌。

‌7、还款方式选择‌：等额本金还款方式适合还款能力强的人，等额还款方式则便于家庭收支规划‌35。

8‌、告知租户抵押情况‌：在贷款期间出租房屋时，需将抵押事实告知租户‌。

‌9、还清贷款后办理解押手续‌：还清贷款后务必办理解押手续，撤销抵押‌。

1‌0、保存借款合同和借据‌：这些文件是重要的法律文件，应妥善保管‌。

通过注意这些细节，可以更好地管理贷款买房过程中的风险和成本。