2025房贷LPR利率还会再降吗

‌2025年房贷LPR利率可能会再降‌。多家金融机构预计，2025年，随着适度宽松的货币政策的实施，房贷利率仍有下行空间。

主要受以下几个因素的影响：

‌经济增速放缓和货币政策调整‌：近年来，国内经济增速放缓，中央银行有可能继续实施宽松的货币政策以支持经济增长和房地产市场的复苏。降低LPR利率有助于降低企业和居民的资金成本，促进投资和消费‌。

‌股市复苏和资金流向‌：随着股市的升温，许多贷款人可能会暂停提前还贷，将资金转向股市等其他投资领域。这可能导致银行和金融机构通过降息等方式激励市场需求，提升市场活跃度‌。

‌房地产市场需求‌：房地产市场仍然是中国经济的一个重要组成部分，降低LPR有望提高房地产市场的活跃度，促进住房需求的回升，进而带动经济增长‌。

‌国际市场环境‌：国际经济形势和利率政策也可能对中国的LPR走势产生影响。如果国际市场的货币政策持续宽松，中国央行可能会通过降息来应对经济增长压力‌。

此外，2025年1月1日起，房贷利率将进行新的调整。选择重定价日为1月1日的购房者将享受到比过去更低的利率。以100万元、期限30年的贷款为例，月供将减少300多元，这意味着购房者可以节省数万元的利息支出，减轻还款压力‌。

房贷lpr利率每年按什么算

LPR房贷利率的计算方式相对直接，主要基于贷款市场报价利率(LPR)加上一定的基点来确定。以下是详细的计算步骤和说明：

一、了解LPR

‌LPR定义‌：LPR是贷款市场报价利率，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日(遇节假日顺延)公布，分为1年期和5年期以上两种。对于房贷，我们通常关注5年期以上的LPR。

‌LPR变动‌：LPR会根据市场情况动态调整，因此房贷利率也会随之变化。

二、确定基点

‌基点定义‌：基点是房贷利率中的固定部分，一旦确定就不会改变。它代表了银行在LPR基础上的加点或减点。

‌基点确定‌：基点的具体数值由银行根据借款人的信用状况、贷款期限、贷款额度等因素确定。一般来说，首套房和二套房的基点会有所不同，且二套房的基点通常会更高。

三、计算房贷利率

‌计算公式‌：房贷利率 = LPR(当前值) 基点

‌示例‌：假设当前5年期以上的LPR为3.65%(请注意，这个数值是示例，实际数值以每月公布的数据为准)，某银行对某借款人的房贷基点确定为 50个基点(即0.5%)。那么，该借款人的房贷利率就是3.65% 0.5% = 4.15%。