房贷LPR利率是浮动的吗

‌房贷LPR利率是浮动的‌。LPR(贷款市场报价利率)是由18家银行根据它们对优质客户的贷款利率，按公开市场操作利率加点形成报价，再由全国银行间同业拆借中心经过计算得出的。LPR每月20日9点30分公布一次，其数值可能会上升也可能会下降‌。

如果贷款合同中规定了利率随LPR调整而调整(通常是浮动利率)，那么在重定价日(一般是贷款发放日或每年的1月1日)，房贷利率会按照最新的LPR报价加上规定的基点数得出新利率，并在下一周期执行。如果合同中执行的是固定利率，LPR的变动则不会影响到房贷利率‌。

房贷lpr利率多久调整一次

1. 房贷LPR利率的调整周期为一年一次，具体调整时间取决于重定价日。

2. 重定价日通常有两个选择：一是每年的1月1日;二是贷款放款日对应的每年对月对日。

3. 房贷LPR利率的计算方式为：房贷利率 = 上个月LPR 政策加点 银行加点。

4. 政策加点是基于“房住不炒”原则，通常会导致利率上浮，二套房的利率也会相应上浮。

5. 银行加点是根据借款人的个人或企业资质、抵押情况等因素，在签订合同时确定的，之后不再变动。

6. 对于已签订房贷协议的借款人，未来可能发生变化的是LPR利率，而政策加点与银行加点在签订合同时就已固定。

7. LPR的走势是影响已签订房贷合同人群的关键因素，但已贷款的利率在固定贷款期限内约定是不变的。

8. 除非央行基准利率下调，已贷款的利率才会下调，但央行基准利率通常不会下调。