契税的计税依据通常是房屋的成交价格,而不是单一的评估价格。根据《中华人民共和国契税法》第五条,契税的应纳税额是按照计税依据乘以具体适用税率来计算的。在实际操作中,契税往往是根据房屋买卖合同上所列的成交价格来计算的。然而,如果税务部门认为合同上所列的价格明显低于市场价格,或者存在其他不合理的情况,税务部门有权对房屋进行评估,并以评估价值作为契税的计税依据,以防止通过低估房屋价格来逃避契税。
房产契税的缴纳时间是在买房时,而不是在办理房产证时。根据《中华人民共和国契税法》的规定,契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。这意味着契税应当在房屋权属转移合同签订后的一段时间内缴纳,而不是必须在办理房产证时缴纳。
契税的缴纳时间通常与购房合同的签订时间紧密相关。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条的规定,契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。因此,契税的缴纳时间是在房屋权属转移合同签订后的一段时间内,而不是在办理房产证时。
1、签订合同:在签订正式的购房合同时,即产生了契税的纳税义务,需按照合同约定的时间及时缴纳契税。
2、办理房产证:虽然契税的缴纳时间不以房产证办理时间为准,但完成契税缴纳是办理房产证的重要前提之一。购房者在缴纳契税后,方可按照相关规定办理房产证。
3、保存凭证:购房者在缴纳契税后,应妥善保管相关凭证,以备后续办理房产证等手续时使用。
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