房屋有抵押的房子能买吗

有抵押的房子可以购买，但存在一定风险和条件限制。‌‌根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，除非当事人另有约定，抵押权的存在不影响抵押财产的转让。因此，从法律角度来看，抵押的房子是可以买卖的。

买房屋有抵押的房子要注意什么

1、核实抵押情况‌：务必要求卖方提供抵押相关的文件，如抵押合同、他项权证等，明确抵押的金额、期限、抵押权人等信息，确认抵押是否已解除或是否可在交易前解除‌。

2、‌协商解除抵押‌：与卖方协商明确在购房后如何解除抵押，通常是由卖方在约定时间内筹集资金还清贷款，解除抵押登记。同时，将解除抵押的相关条款明确写入购房合同，以避免后续纠纷‌。

‌3、评估风险‌：有抵押的房子存在一定风险，如卖方无法按时解除抵押，可能导致购房款无法顺利回笼，甚至可能面临房屋被抵押权人处置的情况。因此，要对卖方的信用状况、还款能力等进行充分评估，降低自身风险‌。

‌4、保障自身权益‌：在购房合同中应明确约定违约责任，如卖方未按时解除抵押应承担的赔偿责任等，以保障购房者的合法权益。同时，可要求卖方提供其他担保措施，如保证人担保等，进一步增强自身权益的保障‌。

5、‌选择正规中介‌：建议选择大中介公司进行交易，因为大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，并在买方出款前进行司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷时，大中介公司也会作为公证的第三人保护守约方的权益‌。