套内面积和建筑面积差多少正常

套内面积和建筑面积之间的差异通常取决于公摊面积的大小。一般来说，在多层住宅中，套内面积和建筑面积的差异可能在10%到20%之间，高层住宅中这一差异可能会更大，达到20%到30%。这是因为高层住宅的公摊面积，如电梯间、楼梯间等，通常比多层住宅更多。但具体差异还需根据楼盘的具体情况和所在地区的测绘规定来确定。

建筑面积包括哪些公共区域

建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，它不仅包括房屋内的使用面积和墙体面积，还涵盖了屋外的一些公共区域。这些公共区域主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。此外，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积，也被计入建筑面积之中。值得注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，以及作为人防工程的地下室等，不计入共有建筑面积。总的来说，建筑面积是一个综合性的指标，它全面反映了建筑物的规模和占地面积，是购房者需要重点关注的信息之一。

实际使用面积到底怎么计算

实际使用面积的计算通常是通过测量房屋内部可供居住者实际使用的空间面积来得出，不包括墙体、柱子等结构构造和保温层的面积，以及公共部分如走廊、电梯间等的面积。具体来说，实际使用面积的计算步骤如下：

首先，使用卷尺等工具测量每个房间（如卧室、客厅、厨房、卫生间等）的净面积，即从墙的内侧测量到另一侧的内侧，将房间的长和宽相乘得出单个房间的面积；然后，将所有房间的面积相加，得出房屋的总实际使用面积。如果房屋中存在凸窗、嵌入式家具等，这些部分通常不计入实际使用面积。此外，也有通过“建筑面积减去公摊面积”或“套内建筑面积减去套内墙体面积”的方式来计算实际使用面积的方法。在计算过程中，要确保数据的准确性，并参考相关国家标准和地方规定，以避免出现误差。