小区交房流程是什么

1、确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程;

2、领取收房验房表：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明;

3、综合验收：业主对新房做综合性地验收，是下面会提及的验房环节;

4、问题解决方案：业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;

5、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;

6、业主领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;

7、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;

8、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;

9、业主签署《入住交接单》。

交房需要注意什么?

‌1、合同核对与房屋结构检查‌：首先，仔细核对《商品房购买合同》，确保合同中的内容与实际交付标准一致，包括楼栋位置、园区规划、停车位、使用品牌、尺寸、交付时间等。检查房源结构、布局、内部功能划分是否与合同和购买时的图纸相符。查看门窗、管道、层高、玻璃、地面、墙面等细节，确保没有空鼓、开裂、凹凸不平和倾斜等问题。

2、‌验收流程与文件准备‌：交房时，开发商通常要求业主先办理手续并缴纳相关费用后再进行房屋验收。为了避免纠纷，业主应坚持先验房再办理手续，确保验收过程中发现的问题能够记录在验房单上，并要求开发商解决。需要准备的资料包括身份证、户口本、购房合同、付款凭证、契税完税证明等，这些文件是证明购房者身份与购房合法性的关键依据。

3、‌费用核算与缴纳‌：提前核算并准备好交房时需缴纳的各项费用，包括房屋尾款(如有)、契税、维修基金、物业费、水电费预缴等。契税的缴纳比例因房屋面积、性质及所在地区政策而异，一般为房屋总价的1%-3%左右。物业费根据小区物业服务标准收取，通常需预缴一年或半年。

‌4、法律文件与质量检查‌：查看开发商是否具备“三书一证一表”，即住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表。确保房屋质量合格，水电气等附属配套设施按合同到位。

5、物业费与契税问题‌：物业费不应随意上涨，购房合同应明确约定物业费相关事项。物业费可以按月、按季度或按年度收取，但不得一次性预收多年费用。契税的缴纳需签订协议，避免开发商挪用。建议业主与开发商签订契税缴纳协议书，明确双方责任。

‌6、建议集体收楼‌：建议业主集体收楼，可以请律师指导，维护自身权益。在人数足够多时，大家可以凑钱请律师提供法律支持，确保交房过程的顺利进行。