房贷下来了是不是就有房本了

房贷办理成功后，并不会直接获得房本。‌房贷办理成功意味着购房者已经与银行签订了贷款合同，银行会按照合同约定将贷款发放给购房者，购房者则需要按照合同约定还款。然而，购房者要取得房本，需要按照以下步骤进行：‌

1、‌确定开发商已经进行初始登记‌：这是购房者办理房产证的必要前提条件。

‌2、领取相关文件‌：包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

‌3、缴纳公共维修基金和契税‌：这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件。

‌4、提交申请材料‌：填写好的申请表需要请开发商审核并盖章，然后在规定时间内提交申请材料，并在房产管理部门领取房产证。

因此，房贷办理成功后并不会直接给房本，购房者需要按照上述步骤办理房产证。