物业费是否包括电梯费

物业费通常包括电梯费。根据《物业管理条例》及相关法规，物业费涵盖物业共用设施设备的日常运行、维护费用，而电梯作为共用设施设备，其日常运行、电费、维护保养等费用理论上应包含在物业费中。但实际操作中，由于物业管理政策的不同和物业项目的具体情况，电梯费用可能单独核算，需参考业主与物业公司签订的物业服务合同中的具体约定。

对物业费有异议如何处理

1、查阅合同与法规：业主应仔细查阅物业服务合同，了解物业费的收费标准、服务内容和质量等条款。同时，了解《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》中关于物业服务的规定，以便在维权过程中有法可依。

2、与物业企业沟通：业主可以向物业服务企业提出异议，说明自己的不满和原因，要求物业服务企业给出合理解释。若沟通无果，可要求召开业主大会讨论物业费问题。

3、寻求第三方调解：若协商未能达成一致，业主可以向小区所在地的居民委员会、物业管理办公室或相关政府部门申请调解，寻求第三方协助解决争议。

4、法律途径维权：若以上方式均未能解决问题，业主可以向人民法院提起诉讼，要求物业服务企业承担相应的法律责任。在此过程中，业主应保留好相关证据，如物业服务合同、物业费缴纳记录等。

物业费标准如何制定

物业费标准的制定是一个涉及多方因素的过程，通常由物业服务企业与业主委员会共同确定。具体来说，物业费标准的制定依据物业服务合同，该合同由业主委员会与选聘的物业服务企业签订，明确约定物业管理事项、服务质量、服务费用等内容。在制定过程中，会考虑物业服务企业的服务质量、小区规模、居住人数等因素，并参照政府指导价，该指导价由价格主管部门会同行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定基准价及其浮动幅度，并定期公布。

此外，物业费标准还可能通过市场调研、成本分析等方式进行细化，确保既符合企业运营成本，又不过度增加业主负担。具体的收费标准会在合同中详细列明，包括物业费的收取标准、计费方式、支付时间等细节，并在服务区域内明码标价，公示相关信息，以确保公开透明。业主与物业服务企业应遵循合同约定，共同维护良好的物业服务秩序。