40年产权房子到期了会被无偿收回吗

40年产权房子到期后不会被无偿收回，但需要按照法律规定进行续期申请。‌根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者可以申请续期。除非因社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。经批准准予续期的，需重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。‌

40年产权房和70年产权房有什么区别?

1、两者的土地规划用途不同，四十年产权的一般属于商业用地，例如商业、旅游、娱乐用地都属于商业用地，而七十年产权基本属于是居民用地;

2、两者的税费和土地出让金不同，四十年产权房屋需要缴纳的税费和土地出让金要比七十年产权房屋的要高;

3、两者的按揭方式不相同，一般四十年产权的房子不能使用住房公积金进行贷款，一般只可以使用商业贷款，且首付至少需要50%;

而七十年产权的房子可以选择住房公积金进行贷款，其利率要比商业贷款利率低很多，且如果购房者是首次购买房子其首付只需要30%。

4、七十年产权的房子是住宅属性的，可以落户，但四十年产权属于商业办公属性，不可办理落户。

40年产权房到期后续期费用?

1、‌续期费用标准‌：40年产权房到期后续期的费用主要包括土地使用权出让金。根据相关规定，续期费用按总房款的1%至10%缴纳，具体金额根据房产面积和价值决定。此外，每平方米的土地使用权出让金为15.6元，总费用不超过五位数(即不超过1万元)。

2、‌缴纳方式和时间‌：土地使用者需向土地管理部门提交续期申请书，并在土地使用权期限届满前一年提出续期申请。续期费用需在申请时一次性缴纳。

3、‌相关政策和法律规定‌：根据相关的规定，40年产权房到期后，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用土地和房屋。如果有其他规划需要拆迁，则会给予相应的补偿，通常是住宅补偿的三倍。

4、‌其他费用‌：除了土地使用权出让金外，40年或50年期限的房产还需缴纳每平方米超过1000元人民币的土地使用税。