房子抵押需要购房合同吗

‌房子抵押通常需要购房合同‌。购房合同是购房者与开发商之间签订的关于房屋买卖的重要文件，详细记录了房屋的基本信息、价格、付款方式等关键内容。在进行房产抵押时，银行等金融机构需要了解抵押物的具体情况，购房合同能为其提供重要的依据。通过购房合同，金融机构可以明确抵押物的产权归属、房屋的面积、位置等信息，从而评估抵押物的价值和风险。如果没有购房合同，金融机构很难准确判断抵押物的真实性和价值，可能会拒绝办理房产抵押业务‌。

房子抵押贷款的流程是什么

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。