小产权房是商品房吗

小产权房不是商品房‌。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。小产权房并不是一个法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。‌

小产权房能买吗

小产权房不能购买，且不受法律保护‌。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房地产管理部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此被称为“小产权房”。由于小产权房没有国家颁发的房产证、土地使用证等合法手续，购房者的法律权益得不到保障。‌

根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，除非符合土地利用总体规划并依法取得建设用地。因此，小产权房的买卖不受法律保护，购房者的权益无法得到保障。

购买小产权房的风险

1、‌法律风险‌：小产权房不受法律保护，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖合同无效时，购房者难以维护自己的权益。

‌2、拆迁风险‌：政府拆迁时，小产权房的购房者可能无法获得拆迁补偿。

3、‌权益保障‌：由于没有国家颁发的房产证，购房者无法办理过户、贷款、抵押等手续，房屋的保值和升值也受到影响。