1、契税:通常为房屋成交价的1%-3%,具体比例根据房屋面积等因素确定。例如,买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳,90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的房产按照1.5%缴纳,144平方米以上或非首次购房的按照3%缴纳。
2、营业税:如果房产证不满2年,需按房款差额的5.6%缴纳;如果房产证满2年,则免征营业税。
3、个人所得税:通常为成交价与购入价之差的20%,但如果房产证年限超过5年且是唯一住宅,可以免征。
4、印花税:一般为房屋成交价的0.05%,买卖双方各承担一半。
5、土地增值税:如果房屋产权取得满五年,免征;未满五年的按房价1%缴纳。
6、房屋交易手续费:按房价的1.9%缴纳。
1、价格相对便宜:40年产权的房子通常比普通住宅便宜,单价低且总价也较低,适合预算有限的购房者。
2、地理位置优越:这些房子大多位于城市中心或繁华地段,周边配套设施齐全,交通便利,生活方便。
3、用途多样:不仅可以居住,还可以注册公司和商用,适合创业或小型商业活动。
4、租金收入可观:位于商业地段,租金相对较高,适合出租。
1、产权年限:40年产权的房子通常建在商业用地上,如写字楼、商铺、公寓等;而70年产权的房子则建在住宅用地上。
2、用途:40年产权的房屋多为商业经营所用,例如用于开设公司、店铺等;70年产权的房子主要用于居住。
3、水电费收费标准:40年产权的房子水电费一般按照商业标准收取,费用较高;70年产权的住宅水电费按照居民标准收取,费用较低。
4、购房政策:70年产权的住宅通常享受更多政策优惠,如首付比例较低、贷款年限较长、贷款利率相对优惠;而40年产权的房子在这些方面的政策支持相对较少。
5、落户政策:70年产权的住宅可以办理落户,享受所在城市的教育、医疗等公共资源;40年产权的房子大多无法落户。
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