房屋产权变更要交什么费用

1、契税，一般按照房屋交易价格的一定比例缴纳，税率根据房屋面积、是否为首套住房等因素确定。

2、印花税，通常为房屋交易价格的0.05%。

3、个人所得税，若房屋为转让方满五年且为家庭唯一住房，则免征;否则，需按规定缴纳。

4、土地增值税，一般在转让非住宅类房产时征收，税率根据增值额的不同而有所差异。

5、登记费，办理产权变更登记时需缴纳，具体金额各地规定可能不同。此外，若委托中介办理相关手续，还可能需支付中介服务费等。

房屋产权变更需要注意什么?

‌1、选择合适的变更方式‌：房屋产权变更主要有四种方式：买卖过户、赠与过户、继承过户和夫妻更名。每种方式适用于不同的情况，具体流程和所需材料也有所不同‌。

2、‌准备必要的材料‌：根据不同的变更方式，需要准备相应的材料。一般包括双方身份证件、房产证、合同及公证材料(如适用)、税费缴纳凭证等‌。例如，买卖过户需要身份证件、婚姻情况证明、购房合同和发票等;赠与过户需要赠与合同和公证手续;继承过户需要死亡证明和继承权公证等‌。

3、‌了解税费问题‌：产权变更过程中需要缴纳各种税费，包括契税、个人所得税、印花税、增值税及附加、土地增值税等。具体金额会根据房产的交易价格、面积等因素计算‌。例如，赠与过户的税费相对较低，但再次出售时可能需要缴纳较高的个人所得税‌。

4、‌办理流程‌：提交申请后，房地产管理部门会对材料进行审核，核实房产的产权状况和交易的真实性。审核通过后，申请人需要按照规定缴纳相关税费，最后办理过户手续‌。例如，缴纳税金后，申请人便可拿到新的房产证‌。

5、‌特殊情况处理‌：例如贷款买房的情况下，需要提前还款或变更抵押人后才能办理‌。对于离婚资产办理更名的，还需携带离婚证、离婚协议书或法院判决书‌。

6、‌其他注意事项‌：如果房屋已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明‌。如果有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书‌。如果经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书‌。