小产权房是不是只有居住权

小产权房只有居住权，没有所有权‌。小产权房是在集体土地上建设的房屋，通常不具备国家发放的土地使用证和预售许可证，因此只能取得使用权而不是产权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权时，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。‌

需要注意的是，小产权房的流转和交易受到一定的限制。虽然可以设立居住权，但在实际操作中可能会遇到一些法律和政策上的障碍。例如，小产权房的土地使用权问题使得其流转和交易受到限制，通常只允许本村村民之间交易。此外，小产权房的居住权期限由房屋所有权人与居住权人协商确定，但通常不会设定为永久性居住权。

因此，虽然小产权房可以设立居住权，但需要遵守相关法律法规和政策规定，并注意可能存在的风险。

小产权房的风险在哪

‌1、产权风险‌：小产权房没有合法的不动产登记证书，产权不受法律保护。这意味着购房者无法依法对房屋进行转让、抵押等处分行为，在面临房屋拆迁、继承等情况时，自身权益难以得到有效保障。‌

‌2、交易风险‌：由于小产权房缺乏合法产权，交易过程缺乏监管，容易引发纠纷。一旦出现卖方反悔、房屋价格上涨引发卖方违约等情况，购房者难以通过法律途径维护自身权益，可能面临钱房两失的困境。

‌3、质量与配套风险‌：小产权房的开发建设往往缺乏有效的监管，可能存在建筑质量不达标、房屋设计不合理等问题。同时，其周边的基础设施和公共服务配套可能也不完善，影响居住体验。

‌4、拆迁补偿风险‌：由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房者在遇到国家征地和拆迁时，可能无法得到合理的拆迁补偿，前期的购房投入可能付诸东流。

‌5、贷款问题‌：小产权房不能作为合法的抵押物向金融机构进行抵押贷款，限制了购房者的资金融通渠道。‌

‌6、政策风险‌：政府可能会出台相关政策对小产权房进行整治和清理，购房者可能面临房屋被拆除且无法获得合理补偿的风险。‌