小产权房要交土地出让金吗

小产权房无需缴纳土地出让金‌。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”‌。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。小产权房的土地属于农村集体所有，并非通过政府土地管理部门出让取得，因此不存在缴纳土地出让金的前提条件‌。

小产权房子买卖合同有法律效力吗

小产权房买卖合同在一般情况下不具备法律效力‌。根据我国相关法律法规，小产权房是指建设在农民集体土地上的房屋，由于未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，因此被称为“乡产权”或“小产权”。这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在国土房管局备案，所谓的产权证也不具备法律效力。‌

小产权房的定义和特点

‌1、价格优势‌：小产权房建设在集体土地上，地理位置相对偏远，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，建设成本极低。

‌产权不完整‌：国家不承认小产权房的过户登记手续，不能上市交易。小产权房买卖合同属于无效合同，不受保护。

‌2、不合法性‌：小产权房建设在农村集体土地上，与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，不能出让、转让。

‌3、法律风险大‌：小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施等方面可能存在问题，购房者的权益难以得到保障。转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面都会受到限制。