房贷征信要求2年还是五年

房贷征信要求通常是查看近两年的信用记录，但也会参考近五年的信用记录‌。银行在审批房贷时，主要关注借款人近两年的信用报告，以评估其信用状况和还款能力。如果近两年内有不良信用记录，如逾期还款、频繁查询等，可能会影响贷款审批。‌

此外，银行也会参考近五年的信用记录进行综合评估。如果五年内有较严重或较多的不良记录，银行可能会认为借款人存在较高的逾期风险或履约能力不足，从而影响贷款审批。逾期记录会在征信报告中保留5年，5年后自动消除。

为了顺利通过房贷审批，借款人应保持良好的信用记录，避免出现不良信用记录。同时，建议在贷款前和贷款过程中定期查询征信报告，及时发现和纠正错误或异常信息，维护良好的信用状况。

房贷征信不过首付款退还吗

购房征信过不了可以退首付。如果因购房者的征信问题导致无法获得贷款，从而使得购房合同无法继续履行，首付是可以退还的。但需要注意的是，如果是购房者自身原因造成的合同无法履行，可能需要承担一定的违约责任，具体责任划分和赔偿方式需要依据购房合同中的相关条款来执行。

在退首付的过程中，有几点需要注意：

1、检查购房合同：首先，购房者需要仔细查阅购房合同中关于违约责任和退款条款的约定，了解自己的权益和责任。

2、与开发商或卖家协商：购房者需要与开发商或卖家进行协商，明确双方的责任和退款金额。如果双方能够达成一致，可以签订书面协议，确保退款过程的顺利进行。

3、寻求法律援助：如果协商无果，购房者可以寻求法律援助，通过法律途径来维护自己的权益。

综上所述，购房征信过不了可以退首付，但具体退款过程和责任划分需要根据购房合同和相关法律法规来确定。