房贷逾期是失信人员吗

‌房贷逾期并不一定会导致成为失信人员。‌根据《人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有特定情形时，才会被人民法院纳入失信被执行人名单。这些情形包括有履行能力而拒不履行、妨碍或抗拒执行、规避执行、违反财产报告制度等。‌

房贷逾期超过三个月可能会被列入失信人员名单。银行会对客户采取严格的管理措施，包括强制执行、限制高消费、处置抵押房产等措施。逾期还会导致征信记录受损，罚息增加，并可能被银行催收。然而，如果借款人确实没有偿还能力，而非故意拒不履行还款义务，通常不会被直接列为失信人员。

为了避免成为失信人员，借款人应积极与银行沟通，寻求解决方案，如申请延期还款等，以避免不必要的法律风险。

房贷逾期是按照总金额算利息吗

‌房贷逾期利息并非按照总金额计算，而是基于未还本金进行计算‌。具体计算方式如下：

1、‌逾期利息的计算基础‌：逾期利息是借款人因未按时归还借款本金而需支付的额外利息，其计算基础是未还的本金金额，而不是借款总额或已还金额‌。

2、‌逾期利息的计算公式‌：逾期利息的计算公式一般为：逾期利息 = 逾期本金 × 逾期天数 × 日利率。其中，日利率是根据贷款合同中的年利率换算而来‌。

‌3、逾期利率的确定‌：逾期利率通常会在贷款合同中明确规定，可能是在基准利率的基础上上浮一定比例。如果贷款合同未明确约定逾期利息计算方式，则通常根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定进行计算，即逾期利息按照借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%‌。

‌4、复利计算‌：有些贷款合同可能会规定逾期利息的复利计算方式，即逾期利息会在逾期本金的基础上继续计算利息。这种情况下，逾期利息的计算会更加复杂，需要按照合同约定的复利计算方式进行计算‌。