2025买房是按照实际面积算吗

‌2025年买房是否按照实际面积计算，取决于具体的购房地点。‌对于取消公摊面积的城市则是按照实际面积，而没有取消公摊的城市仍是按建筑面积。据悉，湖南省衡阳市明确规定从2025年1月1日起，商品房将实行按套内建筑面积计价销售，这意味着在衡阳购房将按照实际使用的套内面积进行计算，而不是按照建筑面积计算‌。

一般来说，购房面积的计算包括套内面积和公摊面积。套内面积是指房屋内部的实际使用面积，而公摊面积是指房屋所在的楼宇公共部分的面积，如电梯间、走廊等‌。因此，具体是否按照实际面积计算，需要参考当地的政策和规定。

买房实际面积大了该补差价吗

‌买房实际面积大了是否需要补差价，取决于面积误差比是否在合理范围内。‌

根据国家相关规定，商品房面积存在3%以内的误差是合理范围。如果房屋实际面积比合同面积大，且误差比在3%以内(含3%)，买受人应按照合同约定的价格补足差价‌。如果误差比超过3%，则情况有所不同：

1、‌误差比在3%以内‌：买受人应按照合同约定的价格补足差价‌。

‌2、误差比超过3%‌：如果买受人同意继续履行合同，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;而面积误差比超过3%部分的房价款由卖家承担，且所有权归买受人‌。

此外，如果合同中有特殊约定或补充协议，也需要按照相关约定处理。例如，有些合同可能将误差比从3%提高到6%，这种情况下，超过3%但未超过6%的部分仍需买受人补足差价‌。