2025年购房契税如何计算

2025年购房契税的计算主要依据房屋的面积、购房套数以及地区政策来确定。以下是根据最新政策整理的契税计算方法：

1、首套房契税税率

面积在90平方米及以下：税率为1%。但请注意，有政策规定面积为140平方米及以下时契税按1%征收，此处可能存在地区差异或政策更新，具体以当地政策为准。

面积在90平方米至140平方米(部分地区为144平方米)：税率为1.5%。同样，具体面积界限需参照当地政策。

面积超过140平方米(部分地区为144平方米以上)：税率为1.5%或3%，具体取决于当地政策对大面积住房的契税规定。但根据最新政策，面积超过140平方米的家庭唯一住房契税税率为1.5%，第二套住房契税税率为2%。

2、二套房契税税率

面积在90平方米及以下：税率为1%。面积在90平方米以上：税率为2%。但请注意，部分地区对二套房的契税税率可能统一为3%，具体需参照当地政策。不过，根据最新政策，面积超过140平方米的第二套住房契税税率为2%。

多套房契税税率：对于购买第三套及以上住房的，契税税率通常为3%，且没有减免情况。

注：北上广深等一线城市二套房契税优惠及营业税优惠可能不适用于这些城市，具体需参照当地政策。

购房契税是什么时候交

购房契税的缴纳时间通常是在房屋竣工验收合格、交付使用，并在办理房产证的时候缴纳‌。具体来说，契税的缴纳时间因地区和开发商的不同而有所差异。有些地方规定在交房之前缴纳，有些地方则规定在合同签订满10天后立即缴纳。此外，商品房契税需要在合同备案后的90日内交纳，如果超过期限，还需要支付违约金，违约金的比例为万分之五。‌

‌契税的缴纳地点通常是当地的房产交易中心或相关部门‌。需要准备的材料包括购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件等。

契税的税率一般为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据不同主体、地区和住房类型确定。