房产证上写建筑面积还是实际面积

‌房产证上写的面积是建筑面积‌。建筑面积包括套内面积和公摊面积。套内面积是指房屋内部可供居住使用的空间面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间的面积总和。公摊面积则是指整栋楼的公共区域，如电梯井、管道井、楼梯间、过道、地下室等，这些面积由整栋楼的购房者共同分摊‌。

房产证上明确标注房屋建筑面积，有助于确定房屋的实际价值、明确产权范围，在房屋交易、抵押、拆迁补偿等诸多涉及房屋权益的事务中，都起着至关重要的作用。