房屋他项权证是不是就是房产证

房屋他项权证不是房产证，两者是两种不同的证书，具有不同的功能和用途。

房屋他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。它是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋他项权证怎么换房产证

‌1、还清贷款‌：首先，购房者需要还清所有的贷款。还清贷款后，购房者可以联系银行办理相关的手续。

2、‌提交材料‌：购房者需要准备以下材料：购房合同、贷款合同、贷款还款记录、银行开具的贷款已还清的证明、原产权证、房屋他项权利证书、购房者的身份证和户口本等。‌

3、‌办理手续‌：

‌直接联系银行‌：这是最简单的办理方法。购房者只需携带上述材料到银行，银行会办理他项权证注销手续，并取回产权证。‌

‌联系银行后去房管所注销‌：这种方法较为复杂，购房者需要先通过银行办完结算手续，然后携带相关材料到房管所办理注销抵押登记。

‌换证时间‌：通常情况下，自申请办理之日起7个工作日左右就能拿到新的房产证。但不同地区的银行和房管所有不同的要求和程序，具体时间可能会有所差异。‌