商品房以旧换新划算吗

商品房以旧换新是否划算，取决于多种因素。从优点来看，这能节省购房成本，优化资产配置，还可能享受政策优惠，改善居住环境。然而，也存在一些潜在风险，如评估价格不透明、合同条款复杂、交易费用高昂等。因此，在决定以旧换新前，消费者应充分了解政策细节，评估自身需求和经济状况，谨慎决策。总的来说，若条件合适，商品房以旧换新可以是一种划算的选择。

商品房以旧换新的流程

1、房源信息发布与报名：首先，参与置换的开发商会根据项目开发进度和可售房源情况，分批次推出“以旧换新”房源清单，并通过各种渠道向公众发布房源信息，包括楼盘名称、房号、房型、建筑面积、销售价格以及报名方式、时间、地点等。购房业主可根据自身需求，前往各参与的项目现场报名，报名时需提供拟置换商品房的产权证明等相关材料。

2、房屋评估与合同签订：报名后，开发商或指定的第三方机构会对购房业主的旧房进行评估，确定其价值。评估合格后，双方会商定置换的商品房价格，并签订《存量房买卖意向合同》。同时，购房业主还需与开发商签订《商品房买卖合同》，并办理网签备案手续。

3、房屋过户与新房购买：在签订完相关合同后，购房业主需办理旧房的不动产转移登记手续，将旧房过户给开发商或指定的对象。同时，开发商会开具等额定向房票，用于支付新房的首付款。购房业主可用房票及自筹资金、按揭贷款等方式支付新房款项，完成新房的购买。

商品房产权70年到期怎么办

1、自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，可以自动续期。这意味着业主无需主动申请，土地使用权会自动延续，保障了业主对房屋及土地的持续使用权益。

2、缴纳相关费用。虽然法律规定自动续期，但对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳多少费用，目前尚未有明确的具体规定。相关部门会根据实际情况，综合考虑土地市场状况、房屋价值等多方面因素，制定合理的收费标准和办法。不过可以确定的是，续期费用的缴纳或者减免，会依照法律、行政法规的规定办理，不会给业主造成过重的经济负担。

3、非住宅建设用地使用权到期处理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。比如商业用地到期后，需提前向相关部门提出续期申请，经批准后重新签订土地出让合同，缴纳土地出让金等。