公积金买房需要账户里有钱吗

公积金买房需要账户里有钱。公积金贷款的额度与账户余额有关，账户余额越多，贷款额度可能越高‌，比如购买新房，公积金贷款金额可以达到账户余额的20倍;购买二手房公积金贷款金额可以达到账户余额的10倍，当然贷款额度并不是无限制，不同地区都有公积金贷款额度的最高限额，具体以当地政策为准。

公积金贷款额度计算方法

公积金贷款额度的计算是一个涉及多个因素的过程，以下将详细解释如何计算公积金贷款额度：

一、按账户余额计算

基本方法：贷款额度通常与公积金账户余额成正比。一种常见的计算方式是贷款额度等于账户余额乘以一个规定倍数(如10倍、15倍等，具体倍数可能因地区政策而异)。

注意事项：

如果缴存职工申请贷款时缴存时间不足12个月，可能会按照12个月来计算账户余额的平均值。

有些地区可能会根据全市存贷比情况调整这个规定倍数。

二、按房屋价格计算

计算方式：贷款额度等于房屋总价乘以贷款成数。贷款成数通常根据购房者住房公积金缴存时间长短来确定。

示例：如果房屋总价为100万元，贷款成数为70%，则贷款额度为70万元。

三、按借款人还款能力计算

计算依据：这种计算方式会考虑借款人及其配偶的住房公积金月缴存额。

具体方法：

如果借款人及其配偶的月缴存额之和等于或低于某个阈值(如0.6个人缴存比例 0.4配偶缴存比例)，贷款额度可能会基于借款人个人账户余额的12倍乘以一个固定比例(如0.4)来计算。

如果月缴存额之和高于这个阈值，贷款额度可能会基于更复杂的公式来计算，涉及个人和配偶的缴存额及比例。

四、按当地政策计算

地区差异：不同地区对于住房公积金贷款额度的规定各不相同。一线城市和准一线城市的最高贷款额度通常较高，但具体额度会根据当地政策确定。

户籍影响：借款人申请公积金贷款的具体额度还可能受其户籍类型的影响。