法拍房属于二手房吗

‌法拍房属于二手房‌。法拍房是指因债务人无法偿还债务，被法院依法拍卖的房产。虽然法拍房的交易流程与普通二手房有所不同，但其性质与二手房相同，都属于再次上市交易的房产‌。

法拍房的交易流程包括首次拍卖(一拍)、二次拍卖等环节，最终通过拍卖形式确定买家。完成交易后，法拍房的不动产证内容与普通二手房完全一致，没有任何“法拍”的字眼，可以像普通二手房一样进行交易和再交易‌。此外，法拍房通常价格低于市场价，具有较高的性价比‌。

法拍房与二手房哪个划算

法拍房和二手房各有优缺点，选择哪种更划算取决于个人的需求和风险承受能力。‌

1、价格对比

‌法拍房的价格通常比市场上的二手房便宜，起拍价一般是同期二手房的七折左右‌。例如，一套100万的房子在法拍中可能以70万的价格成交，但如果多人竞拍，价格可能会超出预期。二手房的价格相对透明稳定，可以直接和卖家议价，但可能会涉及中介上浮价和佣金，增加了成本。‌

2、交易流程和风险

‌法拍房的交易流程相对复杂，需要先交保证金，竞拍成功后短时间内付全款，资金压力较大‌。如果竞拍失败，保证金退还周期较长。二手房交易流程较为常规，可以贷款，资金安排更灵活。法拍房可能存在产权纠纷和债务问题，尽管有法院公告，但仍存在不确定因素。二手房的产权相对清晰，交易风险较小。‌

3、税费和其他费用

‌法拍房的税费相对简单，主要涉及契税‌，个税会退还作为首付款的一部分。二手房的税费包括契税、个税、印花税等，费用较高且透明度不高。‌

4、房屋状况

‌法拍房的看房时间有限，难以全面了解房屋的隐性问题‌，如未暴露的损坏或居住情况。二手房可以随时看房，多次观察房屋细节，房屋状况更可控。