房贷每月还款不一样属于什么还款方式

‌房贷每月还款不一样属于等额本金还款方式‌。等额本金还款方式下，每个月的还款金额会逐月递减，因为每个月偿还相同数额的本金，而利息随着本金的减少而逐渐减少。具体来说，每月的还款额计算公式为：月还款额(本金 利息)=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。‌

房贷每月还款是当月还是上月

‌房贷每月还款是还的上月的。‌房贷的还款方式是从贷款发放的次月开始，贷款人需要偿还上一个月的本金与利息。例如，如果贷款是在9月1日发放，那么第一次还款将从10月1日开始，偿还的是8月份的本金与利息。这种还款方式意味着每个月的还款周期实际上跨越了两个月的时间，即贷款人支付的是上一个月的贷款本息。‌

房贷每月还款是自动扣除吗

房贷每月还款是自动扣除的‌。在办理房贷时，购房者通常会绑定一张银行卡，并与银行签订自动扣款协议。每月还款日前，购房者需要将还款金额存入绑定的银行卡中。到了还款日，银行系统会自动从卡中扣款，用于还款‌。

此外，房贷的自动扣款过程通常有两次扣款机会。系统会在还款日当天银行营业前进行第一次扣款，然后在还款日当天银行营业结束后进行第二次扣款‌。如果第一次扣款失败，银行可能会在当天多次尝试扣款，直到扣款成功。如果当日没有成功扣款，则视为逾期‌。

为了确保自动扣款成功，购房者需要确保银行卡中有足够的余额。如果银行卡余额不足，可能会导致扣款失败，进而影响个人信用记录‌。因此，建议购房者提前几天将还款金额存入银行卡中，以确保扣款顺利完成‌。