房贷每月还款金额不一样怎么回事

‌房贷每月还款金额不一样的主要原因是选择的是等额本金的还款方式。房贷的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，因此初期还款额较大，随后逐月减少。等额本息则是每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这种方式下每月还款金额是固定的，但由于其他因素影响，实际还款金额可能会有所波动。‌

另外，如果房贷执行的是浮动利率，当LPR(贷款市场报价利率)调整时，月供金额也会相应变化。例如，如果LPR下降，月供金额会减少;反之，如果LPR上升，月供金额会增加。此外，国家基准利率的调整也会导致月供变化，通常这种调整是以年为单位进行的。‌

还有如果借款人提前偿还部分贷款，月供金额会发生变化。如果选择缩短还款期限而保持每月还款额不变，月供金额会减少;如果选择保持还款期限不变而减少每月还款额，则月供金额会增加。‌

房贷每月还款要注意什么

1、注意月供变化：有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，但是这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。

2、注意银行卡转账：虽说现在大多数的银行转账都能实现实时到账，有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了。因此，大家在向房贷银行卡转账时，如果金额太大，建议分多次转账，确保可以实时到账，以免出现逾期还贷的情况。

3、提前还贷：大多数的朋友买房子都是用于自住的，自然不想一直背负房贷的重任，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。但是，你要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那可是要缴纳违约金的，在此情况下，你提前还贷明显不划算。

4、小心断贷：现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的。