商业贷款买房要满足什么条件才能办理

商业贷款买房要满足以下基本条件才能办理：

1、年龄在18-65岁的自然人。

2、所购住房全款30%以上的资金作为首付款，不同城市、银行规定有差异，以规定为准。

3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水。

4、信用良好，符合商业贷款审核标准。

5、具有购房合同或协议。

商业贷款买房手续

1、准备阶段

(1)确认购房资格：了解当地购房政策(如限购、限贷等)，确保自己符合条件。

(2)选择房产：确定购买的房产，并与开发商或卖方签订购房意向书。

(3)准备首付款：根据银行要求准备首付款(通常为房价的30%-50%)，并确保资金来源合法。

2、提交贷款申请

(1)选择银行：比较不同银行的贷款利率、还款方式、审批速度等，选择适合自己的银行。

(2)提交材料：向银行提交贷款申请及相关材料，包括身份证明(身份证、户口本、婚姻证明)，收入证明(银行流水、工资单、纳税证明等)，购房合同，首付款证明，信用报告，其他材料(如社保缴纳证明、公积金缴存证明等)。

3、银行审核

(1)初审：银行对借款人提交的材料进行初步审核，确认是否符合贷款条件。

(2)房产评估：银行委托评估机构对房产进行评估，确定贷款额度(通常为评估价的70%-80%)。

(3)面签：借款人需到银行面签贷款合同，确认贷款金额、利率、还款方式等细节。

4、签订贷款合同

银行审核通过后，借款人与银行签订正式的贷款合同。借款人需到房产管理部门办理抵押登记手续，将房产抵押给银行。

5、银行放款

银行在收到抵押登记证明后，确认贷款条件已全部满足，银行将贷款金额直接划入开发商或卖方账户。

6、还款阶段

借款人按合同约定的还款方式和时间开始还款。