二手房如何快速卖掉

要快速卖掉二手房，可以采取以下几种策略‌：

1、‌保持房屋整洁和美观‌：首先，保持房屋的清洁和整洁是非常重要的。请保洁阿姨进行深度保洁，确保每个房间都干净整洁。家具和装饰品的选择也要注重美观和实用性，避免过于老旧或破损的物品影响购房者的第一印象。‌

‌2、提高曝光度‌：多找几家中介门店挂牌，增加房源的曝光度。可以与多家中介签订委托协议，确保房源能在更多渠道上展示。同时，保持房屋随时可看，可以考虑安装密码锁，方便中介带客户随时看房。

3、‌合理定价‌：定价是关键，要结合市场行情和房屋的具体情况来确定一个合理的价格。可以通过咨询多家中介了解同小区类似房源的售价，确保自己的挂牌价在市场接受范围内。避免定价过高，以免错过潜在的买家。‌

4、‌激励中介‌：给予中介适当的激励可以激发他们的积极性。可以承诺如果房子卖出超过某个价格，给予中介一定的奖励。这样中介会更上心地推广你的房源，增加成交的机会。‌

5、‌及时沟通‌：与中介保持密切沟通，定期了解房源的展示和反馈情况。积极回应中介的推荐和带看要求，确保房源始终保持在市场的活跃状态。‌

6、‌避免出租‌：如果房子目前无人居住，尽量避免出租，因为租户可能会影响看房的便利性和成交速度。提前与租户沟通，确保在看房时能够方便进入房屋。‌

‌7、翻新装修‌：对房屋进行适当的翻新和装饰可以提升其吸引力。可以重新粉刷墙壁、更换灯具和窗帘等，增加房屋的美观度和现代感。这些改动成本不高，但效果显著。‌

二手房出售有土地出让金吗

‌二手房出售是否需要缴纳土地出让金取决于房屋所使用的土地性质。‌

1、‌划拨土地的二手房不需要缴纳土地出让金‌：如果二手房所使用的土地是通过划拨方式取得的，即政府免费提供给开发商使用的土地，那么在出售时不需要缴纳土地出让金‌。

2、‌出让土地的二手房需要缴纳土地出让金‌：如果二手房所使用的土地是通过出让方式取得的，即开发商通过支付费用从政府手中获得土地使用权，那么在出售时需要缴纳土地出让金‌。