首套房可以首付2成吗

首套房可以首付2成，但具体要看贷款方式和所在城市的贷款规定。根据最新的政策，多个城市首套房的最低首付比例已经调整为20%，比如北京、深圳等。其中，北京市自2023年12月以来，通过小步动态调整的方式，将首套房贷最低首付比例调整至20%;深圳市也从2024年5月29日起，将首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%。‌

首套房怎么认定

‌1、贷款记录认定‌：银行会通过征信系统查询购房者的贷款记录。如果购房者此前从未有过住房贷款记录，即使名下曾有房产但已出售且贷款已结清，再次购房申请贷款时，一般可认定为首套房贷。‌

2、‌房产登记情况认定‌：以家庭为单位，包括购房者本人、配偶及未成年子女。若在当地房地产管理部门的登记信息中显示家庭名下无房产，那么首次购房贷款通常会被认定为首套房贷。

3、‌政策特殊规定‌：不同地区可能根据当地房地产市场状况和调控政策，对首套房贷认定有特殊规定。例如，有些地方规定在一定区域范围内首次购房可认定为首套，或者对首套房的面积、户型等有具体要求。

首套房贷款有什么优惠

1、首付比例更低：购买首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房价的30%，那么二套房首付比例至少是房价的40%。现在房价越来越高，想要攒足首付款都很不容易，10%的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。

2、贷款利率更优惠：现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

3、减收契税：房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。