2025年房贷退税最新规定

‌2025年房贷退税的最新规定主要包括对出售自有住房并在一年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠‌。具体规定如下：

1、‌退税时间范围‌：自2024年1月1日至2025年12月31日‌。

‌2、退税条件‌：纳税人需在同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围内出售和重新购买住房。出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一‌。

3、‌退税比例‌：

‌新购住房金额大于或等于现住房转让金额的‌，全部退还已缴纳的个人所得税‌。

‌新购住房金额小于现住房转让金额的‌，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税‌。

‌4、申请退税需提供的材料‌：合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料。经主管税务机关审核后办理退税‌。

‌5、信息共享机制‌：各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息‌。

这些规定旨在通过退税优惠措施，鼓励居民进行住房换购，促进房地产市场的发展。纳税人需在规定时间内满足相关条件并提交必要的申请材料，经审核后即可享受退税优惠。

2025年房贷退税的注意事项

‌2025年房贷退税的注意事项‌主要包括以下几个方面：

1、‌退税条件和金额‌：根据《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，如果新购住房的金额不小于或等于现住房的转让金额，纳税人可以申请全额退还已缴纳的个人所得税;如果新购住房的金额小于现住房的转让金额，退税比例将根据新购住房金额在现住房转让金额中所占的比例来确定‌。

2、‌退税申请流程‌：纳税人需要登录“个人所得税”app，进入“收入纳税明细”，核对2024年的收入及纳税明细。确认无误后，点击“综合所得年度汇算”，系统会自动计算出应退(或应补)税额，确认无误后提交申请即可‌。

‌3、专项附加扣除‌：房贷利息是专项附加扣除的一项，纳税人需要确保在填报时选择了房贷利息扣除项。如果已经还清了房贷再买房，只要不是首套房，就不能再抵扣个税了‌。此外，其他可以抵扣的专项附加扣除项目包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房租金、赡养老人等‌。