房屋抵押是按市场价还是购买价

房屋抵押通常是按照市场价值进行评估，而不是购买价。‌‌

在房地产抵押中，抵押价值是指债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押房地产折价的价值或者拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿款后的余额。根据《房地产抵押估价指导意见》，房地产抵押价值评估是以公开市场价值标准，参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格对委托估价房地产的价值作出专业判断，并提供抵押债权债务双方均可接受的合理的市场价值。

房屋抵押是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，以稳定的收入分期向银行还本付息。在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押。若购房者不能按照期限还本付息，银行可以将房屋出售以抵消欠款。

房屋抵押贷款有哪些注意事项

第一、核对房屋的相关抵押信息

首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。

第二、房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有

1、双方的自然状况;

2、被担保债务的基本情况;

3、抵押物的详细描述、状态;

4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;

5、违约责任及争议解决方式;

6、抵押的期限;

7、抵押物清偿方式等等。

第三、房屋抵押贷款要进行房地产抵押登记

由于抵押物具有不动产的特殊属性，房屋抵押贷款应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义，一是对抵押权人权利的确认，保障其合法权益;二是将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益;三是限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。