杭州下城区老旧小区改造计划：三年内完成88个小区提升工程，2020年继续推进

城市快报报道，我居住多年的老房子突然变了样。草地不再荒芜，墙壁不再斑驳，走廊不再凌乱……我的心情变得很美好！

2019年，“老旧小区改造”成为杭州市民心愿单上频繁提及的词。

经过对2000年以前建成的老旧小区和2000年以后建成的保障性住房项目的深入调查，下城区计划用三年时间基本完成全区88个老旧小区的改造工程，涉及房屋1300套。 6.55万套，总建筑面积346.5万平方米。今年，我们牵头开展了小天竺、至尊农社区、流水北苑等5个试点社区改造试点。

“把老房子变成新家”的居民们非常高兴。还没等的小伙伴别着急。 2020年，下城区旧房改造行动还将继续。该区计划开工51个社区26个项目，今日将迎来一波先发制人。 “剧透”。

各街道评选出明年优质城市更新项目，在下城区城市更新项目设计竞赛暨城市更新工作推进会上展示。改造是否有鲜明特色，是否可行、是否方便群众，是否值得借鉴，各方面都应该进行比较、比拼，看看哪个社区的“改造”更精彩。

先来看看这个精品项目的“剧透”吧！

天水街打造共享客厅

参考项目：环北新村

设计单位：中国美术学院风景园林设计研究院有限公司

项目简介：天水街道环北新村社区东起中山北路，西至武林路，南至体育场路，北至环城北路及运河。浙江展览馆和武林广场位于社区中心。广场西侧有省科协、省电信大楼及杭州中心工程、电子信息大楼。广场东侧有杭州塔、浙江省文化大厦、杭州剧院、民航售票处、杭州移动及住宅小区。这里是南宋的北城墙，京杭运河的南方起点，是杭州交通、文化、商业的发祥地。

环北新村老小区综合改造提升工程共涉及住宅20栋、578户、建筑面积3.48万平方米。建筑均建于90年代以前，存在配套设施陈旧、服务功能缺乏、空间利用率低等问题。

环北新村老小区改造规划以“源于环北，天水优优”为设计理念。坚持以人民为中心，倾听群众呼声，邀请群众参与，造福群众。围绕“10 X”内容，挖掘社区可利用的公共空间资源，整合资源、完善功能，打造共享客厅、新建小微餐厅、升级社区活动中心、优化公共设施和绿化景观等，将汽车文化、工业元素等融入社区公共生活设施中，让人们看到变化、记住乡愁、享受实惠。在展现环北新村独特魅力的同时，也营造出一个有归属感、幸福感的居住家园。

武林街317平方米简易车棚拆除

参考项目：麒麟街社区

设计单位：浙江省城建规划设计院

项目简介：武林街道麒麟街社区美丽家园改善改造是2018年麒麟街美丽巷子改造的延伸项目，本次18栋住宅、52个单元、653户、建筑面积沿线约653户居民户将全面升级改造。 。

前期按照《杭州市老旧小区综合改造升级技术导则》和《下城区老旧小区综合改造升级操作手册》，对住宅区进行升级改造从架空电缆、建筑立面、公共空间、人文景观、服务设施、雨污分流、道路交通、功能照明、智慧社区等多次现场检查，经过勘察和方案审查后，结合“四问四权”民意调查，根据群众想改、愿改的内容，以“麒麟观古·旧城生活”为设计主题，对设计方案进行了针对性修改。已确定。突出功能性的同时兼顾美观，延续了美丽街道的古武神韵和非物质文化遗产特色的“南宋”风格。

规划主要围绕“自上而下更换电缆”、建筑立面整治、空间梳理、人文景观打造、公共服务设施升级、海绵城市理念融合、雨污分流、检漏补漏、交通优化等方面进行。微循环、功能照明完善、智慧社区实施、预留电梯位安装等将充分展现武林“老城生活”场景，最终实现社区“10 5”升级模式。

计划拆除简易车棚317平方米，新增机动车停车位4个，非机动车停车位275平方米，增加绿化面积约85平方米，绿地率提高0.5%。通过整体改造，外观与内饰并重，从室内到室外引入家居概念，为麒麟街社区居民打造一个有归属感、舒适感、未来感的“美丽家园”。

长清街再现清代“我下十景”

参考项目：青年广场

设计单位：浙江宝业建筑设计研究院有限公司

项目简介：长庆街庆春坊美丽家居改造项目北起长庆街，南至庆春路，西至大福庆巷，东至六科巷。涉及2196户，高层建筑4栋，多层建筑23栋。 ，建筑面积平方米。

项目以“十景缤纷”为主题，紧紧围绕“10 X”模式，以“一路两园三房多院”为主线，提出“改造井巷化，改造目标是攻克服务难关，创造辉煌文化，打造智慧家园。

充分发掘这片土地的传统传承，引入历史文脉，增添诗词古意，将始于清代的“我下十景”重新诠释到平民和生活中，将达官贵人的生活方式转变为普罗大众在新时代。活动设施。

针对老旧社区老年人的需求，打造惠老关爱的特色社区服务中心。面对“停车难”、“出行难”等问题，我们既立足实际，盘活老资源，又探索开拓新资源，提出解决问题的方案。

采用色彩创新 文化创新的双引擎模式，赋予老旧社区新的活力源泉，打破老旧改造固有的荒凉色彩格局，提取吴宅历史建筑元素和自然落日印象，形成独特的色彩系统。

完善智慧系统，全面改善家居生活、社区服务、停车系统、安防系统、智慧消防、垃圾分类管理问题，保障辖区安全，对接“长清微脑·数字座舱”，结合大数据让老旧社区焕发生机和活力。

朝明街传承文化基因，打造宋代文化圈

参考项目：小天竺片区二期、至尊弄片区二期

设计单位：杭州下城区市政园林工程有限公司

项目简介：该项目包括朝明花园、红枫花园、朱碧花园、星河公寓、石板巷等5个住宅区，以及朝明寺巷、聚芳巷两条美丽弄堂，总建筑面积14.69万平方米。有住宅楼46栋。

以“潮水回响、睦邻友好”为主题，延续一期的设计理念，坚持需求导向、问题导向、文化导向，解决老百姓的“痛点”，弥补功能不足，传承文化基因，着力打造幸福生活圈、松韵文化圈、潮邻共享圈。

幸福生活圈的目标是更温暖、更安全、更系统。在一期试点的基础上，进一步提高居民获得感，实施升级下楼、雨污分流、门禁围栏等生活配套设施建设。

松云文化圈旨在打造回龙寺式街区、系列亭阁景观、文化地标雕塑。以回龙寺前、聚芳巷为主轴，归德巷、右鱼巷、朝明寺巷、碧儿巷等朱支巷呈两翼“飞”字形街区，点缀着五座亭台楼阁。枳竹亭、长乐亭，以及非物质文化遗产雕塑“醋景引情，街见潮明”。

潮邻共享圈以空间拓展、功能拓展、服务拓展为目标，着力打造以石板巷公园为代表的特色袖珍公园，并围绕枝竹巷、小天竺社区形成特色健身步道；着力打造“潮邻中心”，形成涵盖半地下停车场、邻里交流中心、健身公园、儿童活动区的综合功能体。

朝晖街，美丽的朝晖，探寻绿柳寺的文化历史

参考项目：朝晖二区

设计单位：华东勘察设计院有限公司

项目简介：朝晖是杭州40年来最早的大型住宅区之一。房屋建造时间较长，建筑物的新旧立面差异较大。朝晖街道老旧小区改造工程涉及一区至九区的部分老旧房屋以及河东社区、佳园社区、稻香园社区，涉及住宅454栋、127万平方米。这是该区规模最大、任务最重的改造工程。街道。

朝晖二区老小区综合升级改造设计，建筑面积约平方米，涉及建筑46栋，共2406户。改造升级完成后，预计新增地面停车位110个、袖珍公园3个、绿道系统815米、定时垃圾分类点8个。

本项目设计方案以建设“美丽晨光、宜居街道”为主题。通过主要道路、河道沿线建筑立面改造、内部建筑按需改造、社区主要出入口改造、打造袖珍公园、拆除违建天井、完善空间绿化、增设停车位、增设定期垃圾分类点，结合辖区省昆剧团、省人民医院、市职业预防所等资源，排除和解决老社区面临的各种问题，全面升级改造朝晖区二、为实现创建“六有”社区，即“设施齐全”、“环境整洁”、“配套服务”、“长效管理”、“特色特色”的社区文化”和“和谐关系”。居住环境。

朝晖二区历史文化底蕴深厚，有500年树龄的古樟树、曾经红极一时的绿柳寺、网红打卡地银杏林等。朝晖街道规划结合升级改造项目，深入挖掘朝晖二区的文化底蕴，围绕500年树龄的“大樟树”构建相关景观小品。于1958年拆除，曾经风靡一时的“绿柳寺”及相关文化历史也将在本次设计方案中体现。

文汇街5大场景植入社区

参考项目：流水西苑

设计单位：蓝绿双城集团

项目简介：文汇街道流水西园老旧小区综合改造提升，包括河汉上、广利流水园、流水园、沙田里等小区，涉及房屋53户、2752户，总建筑面积约16万房。项目探索“全周期”合作方式，引入绿城理想生活集团参与老旧社区设计、改造、运营、管理全过程。

该项目以“流水家庭，理想生活”为设计主题，依托绿城优势资源，从“服务 空间”的角度对流水西苑进行全面改造升级。按照“以人为本、以需求为导向、运营思维、并行治理”的原则，以“一环、四区、五园区、五个节点”为主线，组织串联各类业态在社区中，将融合“健康、教育、服务、邻里、治理”5大场景嵌入到老旧社区改造中，沿生活服务圈打造适合流水西苑的未来社区。

面向全生命周期，构建“人人健康”的未来健康场景。

服务教育需求，构建“终身学习”的未来教育场景。围绕居民24小时生活服务需求，打造“零距离高品质生活”的未来服务场景。

营造沟通融通、心心相通的人文氛围，构建“远亲不如近邻”的未来邻里景象。

依托数字社区精益管理平台建设，构建“党建引领居民自治”的未来治理场景。

通过全面转型升级，提供新的生活方式和新的社会治理模式，让生活更舒适、管理更有效。

东新街改造 东新公园

参考项目：德胜东村

设计单位：杭州下城区市政园林工程有限公司

项目简介：德胜东村位于德胜路与东新路交叉口。始建于1995年，总建筑面积27.6万平方米，住宅楼69栋。

项目建设以“完善基础设施、优化人居环境、完善服务功能、打造社区特色、强化长效管理”为总体思路，以“破茧成蝶、成家立业”为设计主题。一只蝴蝶，德门钟秀”，涵盖老旧社区升级改造。在10 X范围内，我们坚持以居民需求为导向，着力打造“一轴、两翼、四节点”，打造舒适感、幸福感、归属感的精致社区。

一轴：以叠飞巷为设计主轴，沿线有机组织社区生活和共享活动空间——集半地下停车场（新增停车位172个）、全年龄段健身活动中心、社区为一体的综合建筑共用客厅。东新公园；在邻里中心提供医疗、托儿、警务等“一站式”服务；升级改造集街道党群活动中心、文化站、社区共享中心为一体的社区服务中心。并提供优质低价的上门服务。老人食堂。

东翼：围绕居住、居住的主题，组织公共绿地，开放邻里空间，重点打造乐活体验群体。

西翼：以小学育儿、德育、素质教育为重点，设置德育广场、文化长廊，重点打造文化休闲群体。

四个节点：以四个袖珍公园为辐射中心，打造以儿童活动为主题的活力公园、以老年活动为主题的清风公园、以传统文化为主题的德育广场、以蝴蝶为主题的花园蝴蝶形状的风景。在花园里跳舞。

市桥街老工厂记忆唤醒时代

参考项目：市桥街

设计单位：中国联合工程有限公司

项目简介：市桥街道现有四个旧住宅小区：轴承宿舍、汽轮机宿舍、二院宿舍、纺机宿舍。众所周知，轴承厂、汽轮机厂、纺织机械厂以及中国联合工程有限公司的前身机械工业部第二研究院是杭州市几家具有代表性的国有企业。 20世纪80、90年代，在杭州重工业中扮演重要角色。重要作用。

当时，国企员工的工人身份和生活条件令人羡慕。生活宿舍及相关配套设施是其他人所向往的。但随着时代的发展，这些小区因长期年久失修，屋顶漏水、管道破损、绿化缺失、公共设施陈旧等问题频频出现，居民反映强烈。

市桥街道本着贴近群众、服务群众、热爱群众的出发点，以群众为核心，计划2020年对4个社区共23户住宅进行全面升级改造。大力凸显老工业社区的文化内涵、老工厂记忆、工业印记，唤醒时代记忆，焕发社区活力。

此次改造坚持因地制宜的原则，尊重原有建筑和景观的原有风貌，重点完善基础设施、优化人居环境、完善服务功能、打造社区特色、加强长效管理。在社区基础设施改造中，融入社区特色LOGO，唤醒老工厂特色传承记忆。利用沿街建筑布局党群服务中心和老年食堂，辐射南北，打造老工厂特有的集体生活方式。将抽象的工业工具、工业产品等融入到景观改造中。在社区墙体的修缮中，嵌入了上个世纪生活场景的图像记忆，唤醒了老工厂特色的传承记忆。旨在复兴老工业国企记忆，打造老工业社区改造典范。