法拍房是捡漏还是陷阱

法拍房既可能是捡漏的机会，也可能隐藏着陷阱。这主要取决于购房者对法拍房市场的了解程度、风险识别能力以及购房过程中的具体操作。

首先，法拍房的价格通常低于市场价，这是吸引购房者的主要原因。由于法拍房是法院依法拍卖的房产，其起拍价往往较低，而且不存在中介费等额外费用(但实际上，通过中介购买法拍房仍需支付一定的服务费或佣金)，因此购房者有可能以较低的价格购得心仪的房产。然而，这并不意味着所有法拍房都是捡漏的机会。

法拍房市场存在哪些风险和陷阱

1、复杂的债权关系和多次抵押：许多法拍房的业主往往涉及多头负债，房产可能被多次抵押。这可能导致购房者在购买后仍然面临债权人的骚扰和纠纷。

2、过户困难：过户是购买法拍房后的一大难题。有时开发商可能不配合或拖延办理过户手续，而有些法院在拍卖后也可能不积极配合过户事宜。

3、恶意租赁和交付困难：如果购买的法拍房内有人居住，清场和交付可能会变得非常困难。居住者可能会采用各种策略来阻碍交付，如让老人居住在房子里等。

3、隐藏的天价过户个税：法拍房的税费负担全部由买受人承担，包括契税以及可能的个税。对于某些房屋，上次交易属于“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，再次过户时会产生高达20%的个人所得税。

4、诈骗风险：一些不法分子可能会利用购房者对法拍房的不了解，进行诈骗活动。他们可能会虚构房源信息，诱使购房者支付定金和首付款，然后消失无踪。

买法拍房要注意什么

1、深入了解法拍房市场：在购买前，购房者应该充分了解法拍房的市场行情、拍卖规则以及相关法律法规。

2、进行详尽的尽职调查：购房者应该对意向购买的法拍房进行详尽的尽职调查，包括核实房产的产权情况、是否存在抵押或查封、是否存在法律纠纷等。

3、选择正规渠道购买：购房者应该通过正规的拍卖公司或法院网站参与竞拍，避免通过不明渠道接触房源信息。

4、谨慎签订合同：在签订房屋买卖合同时，购房者要特别留意合同条款，尤其是在涉及定金、首付款和税费等款项时，必须明确规定资金的支付流程和退还条款。

综上所述，法拍房既可能是捡漏的机会，也可能隐藏着陷阱。购房者需要充分了解市场情况、进行尽职调查、选择正规渠道购买并谨慎签订合同，以降低购房风险。