房贷能不能批下来主要什么决定

1、‌个人信用记录‌：银行在审批房贷时会查看客户的个人征信报告，任何不良记录，如逾期还款、欠款等，都会影响贷款审批。征信不良的客户，房贷不通过的概率在90%左右。

‌2、还款能力‌：银行会通过收入证明和银行流水来评估客户的还款能力。通常要求月收入不低于房贷月供的两倍。如果客户还在偿还其他贷款，则月收入需覆盖所有贷款的月供。

‌3、负债情况‌：客户的负债率过高也会影响房贷审批。银行通常要求客户的个人负债率不能超过50%，过高的负债率会增加银行的风险。

‌4、提供的资料是否齐全和准确‌：如果提供的申请资料不完整或存在错误，银行可能会拒绝贷款申请。资料的真实性和完整性是决定是否能贷到款的首要因素。

‌5、年龄和职业‌：银行更倾向于25-40周岁的客户，尤其是收入稳定的职业，如公务员、教师、医生等。

6、‌婚姻状况‌：房贷审批时通常会查看夫妻双方的征信和收入情况，要求夫妻双方到场并提供相关证明。

房贷被拒如何补救

1、‌更换银行‌：如果是因为原贷款银行信贷额度紧张或审核标准严格，可以尝试更换一家银行申请房贷。选择一些审核标准较为宽松的中小型商业银行可能增加成功的机会‌。

2、‌提高首付比例‌：增加首付比例可以减少贷款金额，从而降低银行的贷款风险，提高贷款审批通过率。如果经济条件允许，适当提高首付比例是一个有效的策略‌。

3、‌降低负债率‌：银行在审批时会考虑借款人的负债情况。如果负债率过高，银行会担心还款能力不足而拒绝贷款。提前偿还部分债务或整合现有债务，降低负债率，可以提高贷款申请的成功率‌。

4、‌改善信用评分‌：信用评分是银行评估贷款风险的重要指标。通过按时偿还债务、减少信用卡使用额度、避免频繁申请新的信贷产品等方式，逐步提升信用评分，为下一次申请做好准备‌。

‌5、增加收入证明‌：提供更多的收入证明，如奖金、兼职收入或其他投资收益，可以证明还款能力，增加贷款审批通过的机会。此外，增加共同借款人或担保人也能提高贷款申请的成功率‌。

‌6、重新整理贷款资料‌：确保贷款资料的详尽细致，避免错误或遗漏。如果资料有问题，按银行要求更正或补充，确保提供的资料真实可靠‌。

‌7、与开发商协商‌：如果房贷批不下来是因为自身原因且难以解决，可与开发商协商。若开发商同意，可以变更付款方式，如将贷款购房改为一次性付款或者分期付款;如果开发商不同意，可能会按照购房合同约定扣除一定的违约金后退还购房款‌。