房贷征信有问题初审会通过吗

如果借款人的征信存在较为严重的问题，比如出现连续多次逾期还款，甚至达到 “连三累六”(即连续三个月逾期还款，或者累计逾期还款六次)的程度，这种情况大概率会导致初审无法通过。因为银行在审批房贷时，会将借款人的信用状况视为重要参考因素，严重的逾期记录会让银行认为借款人信用风险较高，违约可能性大，出于风险控制的考虑，银行往往会拒绝此类申请。例如，小张在过去两年内，信用卡还款多次逾期，甚至有一次连续逾期超过三个月，在申请房贷时，银行在初审查询征信后，认为他的信用风险超出了可承受范围，直接拒绝了他的房贷申请。

另外，征信报告中若存在较多的借贷行为，尤其是贷款记录频繁，也可能对初审产生负面影响。这会让银行觉得借款人资金状况不稳定，过度依赖借贷，还款能力可能存在隐患。比如，小李在近半年内频繁申请其他贷款 ，尽管都按时还款，但在申请房贷初审时，银行对他的还款能力产生了质疑，导致初审通过的可能性降低。

还有，短期内信用卡申请行为过多，同样不利于房贷初审。这会使银行认为借款人资金需求异常，可能面临财务困境，从而对其还款能力产生担忧。例如，小赵在一个月内连续申请了多张信用卡，在申请房贷时，银行看到他的征信报告中有大量近期信用卡申请记录，对他的经济状况和还款能力表示怀疑，影响了初审结果。

不过，并非所有的征信问题都会导致初审直接不通过。若只是偶尔一两次轻微逾期，且逾期时间较短，同时借款人的收入稳定，资产状况良好，能向银行充分证明自己具备较强的还款能力，那么初审仍有可能通过。比如，小王有一次信用卡还款逾期了几天，在申请房贷时，他向银行提供了稳定的收入证明和充足的资产证明，银行综合评估后，认为这次轻微逾期不影响其整体信用状况，通过了他的初审。

如果征信报告中存在一些错误信息，导致征信看起来有问题，借款人应及时联系征信机构进行更正。在更正后，再申请房贷，初审通过的概率会大大提高。例如，小陈发现自己的征信报告中显示有一笔贷款逾期记录并非自己造成，是信息录入错误，他向征信机构提出异议并成功更正后，顺利通过了房贷初审。

房贷征信有问题时初审是否能通过，并没有绝对的答案，需视具体的征信问题严重程度、借款人的其他资质情况以及不同银行的审核标准综合判断。建议购房者在申请房贷前几个月，前往人行营业厅打印一份征信报告，找专业人士或银行工作人员帮忙查看，提前了解自身征信状况。若发现问题，及时采取措施解决，以提高房贷初审通过的概率 。

房贷征信是自己查还是银行查

房贷是先要贷款人自己查征信，然后银行再来查征信。自己查征信的目的是给打印征信报告提交给银行，这就需要本人持身份证原件及复印件去当地的中国人民银行机构征信处查询和打印的，打印出来后再和其它资料一起提交给银行。

不过，这并不是说自己查了征信，银行就不会再查的，毕竟借款人提交的纸质版征信是提前审核资料，给银行存档用的，银行通过初审后后，还会再放款前查一次性征信，这和我们自己查征信是两个概念。

借款人本人查征信是不会影响信用记录的，但是银行查的就不同，银行查征信会以房贷审批的理由查询，就会在征信报告上留下“贷款审批”的查询记录，这类记录属于硬查询记录，短期内查询次数过多会弄花征信，征信机构会认为借款人资金紧张，还款能力不足等。

最后要提醒的是，除了本人有权利查征信外，其他机构查征信都是要申请授权的，要是没有获得本人授权就查了征信，本人是可以向央行征信中心提出异议，要求撤销本次查询记录的，这个一定要注意。