城中村的房子有产权吗

一、有产权的情况：

1、村民自建且手续齐全的房屋：一些村民按照当地的规划和建设要求，在自己的宅基地上建造房屋，并办理了相关的宅基地使用证、房屋产权证等合法手续，这类房屋具有完整的产权，村民对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2、经过正规开发建设的商品房：在一些城中村改造项目中，经过政府相关部门的审批，由有资质的房地产开发企业进行开发建设的商品房，土地性质转为国有出让土地，购房者在购买后可以依法取得不动产权证书，拥有合法的产权。

二、无产权的情况：

1、违规建设的房屋：部分村民未按照规划和审批要求，擅自超面积建设、加层建设或者在非宅基地上建造房屋，这些违规建设的部分通常无法办理合法产权证书，存在产权瑕疵。

2、小产权房：有些城中村的房屋是在集体土地上建设的，未经过土地征收和出让等法定程序，也没有缴纳土地出让金，这类房屋通常只有村集体或开发商发放的所谓“房产证”，实际上并不具有合法的产权，属于小产权房。

3、历史遗留问题导致产权不明的房屋：由于城中村在历史发展过程中存在一些复杂的情况，如土地权属争议、房屋建设年代久远资料缺失等，导致部分房屋的产权归属不明确，难以办理正规的产权证书。

购买城中村的小产权房有哪些风险

1、产权不合法：小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等相关费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在房管局备案，其产权不受法律保护。

2、产权不明晰：小产权房的开发建设可能存在多个主体，如村集体、开发商或其他合作方，各方之间的权益关系可能不明确，容易引发产权纠纷。而且，若房屋存在质量问题或其他隐患，责任归属也难以界定。

3、无法交易：小产权房不能在房地产市场上进行合法的交易流转。如果购房者想要转让小产权房，只能通过私下签订协议的方式进行，这样的交易不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到保障。

4、合同无效风险：由于小产权房的买卖违反了法律法规的强制性规定，购房合同可能被认定为无效。一旦合同被确认无效，购房者虽然可以要求返还购房款，但可能需要承担房屋增值部分的损失，且可能面临漫长的诉讼过程和较高的维权成本。

5、质量无保障：小产权房的开发建设往往缺乏规范的监管，施工质量可能无法达到国家标准，存在建筑结构安全隐患、消防设施不完善等问题，会对居住者的生命财产安全构成威胁。

6、配套不完善：城中村的小产权房周边的基础设施和公共服务设施可能不够完善，如交通、教育、医疗、商业等配套设施可能相对滞后，会给居民的日常生活带来不便。

7、居住权益受限：购房者对小产权房只有居住权，没有其他完整的权益。例如，在房屋面临拆迁时，小产权房的业主可能无法获得与合法产权房屋同等的拆迁补偿，甚至可能得不到任何补偿。