房贷利率调整周期多久可以调整一次

房贷利率调整周期是指房贷利率跟随市场利率变化的时间间隔。根据最新政策，自2024年11月起，借款人可与银行协商，将原本固定的1年重定价周期调整为3个月、6个月或保持1年。这一调整机会仅一次，选定后不可更改。若预期未来LPR下降，选择短周期（如3个月）可更快享受降息红利；若预期利率上升，长周期（如1年）可延缓加息影响。此外，若存量房贷利率加点值高于全国平均水平30BP以上，借款人还可申请下调加点值，优化成本。需注意，调整后的重定价日将按新周期重新计算，例如原重定价日为1月1日，选择3个月后，新重定价日将变为1月1日、4月1日、7月1日等。

房贷利率2025年最新政策是什么

1、首套与二套房利率下调：2025年首套商业贷款最低年利率为3.05%，二套房为3.15%，公积金贷款首套5年以上利率2.85%，二套3.325%。存量房贷利率统一调整为LPR-0.3%（即3.3%），覆盖2024年9月前已发放的贷款。

2、LPR定价机制改革：LPR报价频率由每月改为每季度更新，波动幅度限制在±0.15%，商业银行需在合同中明确“利率重定价触发阈值”（LPR累计变动超0.1%时自动调整）。

3、区域与人才优惠政策：重点城市推行“安居2025”计划，首套房利率可再下浮50个基点至2.85%，符合人才引进条件者额外享受15%贴息补助。跨行利率浮动权限开放，银行可根据征信评级在基准利率基础上±30个基点自主调整。

4、公积金贷款优化：首套房公积金贷款5年以下利率2.35%，二套最低2.775%，部分城市保障性住房公积金首付比例同步降至15%。

房贷利率如何计算

1、等额本息法：每月固定还款额，利息占比逐月减少。公式为：月还款额=本金×月利率×[(1 月利率)^n]/[( (1 月利率)^n )-1]，总利息=月还款额×贷款月数-本金。适合收入稳定、需明确月供预算的家庭。

2、等额本金法：每月归还固定本金 剩余本金利息，总利息=本金×月利率×(贷款月数/2 0.5)。前期还款压力大但总利息较低，适合计划提前还款或收入较高的群体。

3、LPR浮动利率计算：房贷利率=5年期LPR±基点值。例如2025年首套房贷利率为LPR（3.6%）-30基点=3.3%，若LPR季度调整后上涨0.1%，次年重定价日利率同步上调。

4、公积金组合贷款：公积金部分按2.85%固定利率计算，商业贷款部分按LPR浮动，两者分开计息。例如贷款100万（公积金60万 商贷40万），公积金月息1425元，商贷按3.3%计算月息1100元。