房子断供多久会被银行收回

房子断供后，银行通常会在3-6个月启动收回程序，具体时间因合同条款、银行政策和地区差异而不同。一般来说，银行会在断供初期（1-3个月）通过电话、短信或上门催收，给予宽限期协商还款方案；若持续逾期超过3个月，可能发送律师函或起诉；断供达6个月时，多数银行会正式进入司法流程，申请查封并拍卖房产。例如，部分合同规定连续3个月未还款即可起诉，而有些银行则需6个月才采取行动。司法拍卖周期可能额外耗时数月，且拍卖款若不足以偿还贷款，借款人仍需补足差额。建议借款人遇困难时及时与银行协商延期还款、调整月供方案（如延长贷款期限或阶段性还息），避免进入法律程序。

房贷利率如何选最省钱

1、盯紧LPR波动：选浮动利率可享市场降息红利，但注意重定价日（每年1月1日或贷款发放日），若预期未来5年LPR上升，固定利率更稳妥。

2、组合还款策略：前期用等额本息降低初期压力，后期转等额本金节省总利息，需提前与银行约定调整规则。

3、巧用利率优惠：首套房贷通常享5-10个基点优惠，可申请公积金组合贷（首付比例更低，利率3.1%起），需满足连续缴存6个月以上等条件。

房贷申请全流程解析

1、预审材料清单：身份证、户口本、婚姻证明、收入流水（覆盖月供2倍）、征信报告、购房合同复印件，二手房需额外提供房产证评估报告。

2、选银行技巧：对比四大行（利率低但审核严）与股份行（放款快但利率略高），可申请多家银行预批函争取条件。

3、面签注意事项：需夫妻双方到场，核实贷款金额、利率、还款方式，签订《借款合同》《抵押合同》，支付贷款额0.5%-1%的评估费。

4、放贷周期：新房凭预售合同即可放款，二手房需完成过户抵押（约15-30个工作日），遇政策收紧可能延长至2-3个月。