房贷利率下调有什么影响

1、降低购房成本：对于新购房者来说，房贷利率下调意味着贷款成本降低。以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式为例，5年期以上LPR下调10个基点，如北京首套房贷利率从3.15%降到3.05%，月供就从4297.37元变为4243.05元，减少54.32元，30年总共可以节省利息大约19,553元2。

2、减轻还款压力：存量房贷客户如果选择的是浮动利率，在房贷重定价日后，房贷利率会跟随下调，月供金额和总利息支出将显著减少，每月还款压力相应减轻，可将节省的资金用于教育、医疗、养老等其他支出，提升生活质量。

3、刺激购房需求：较低的房贷利率会降低购房门槛，使一些原本因利率高、还款压力大而犹豫的购房者进入市场，激发购房需求，尤其是对改善性住房需求的刺激作用更为明显，部分“想买但不急于买”的改善性需求将得到释放。

存量房贷客户如何享受利率下调的优惠

1、等待银行批量调整：如果是原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，银行通常会在规定时间进行集中批量调整。例如，2023年9月25日就有一批符合条件的存量房贷进行了集中调整，调整后按新利率水平执行，此前利息按原合同利率计算。客户若无特殊需求，银行会主动进行批量操作。

2、主动向银行申请：“二套转首套”存量房贷或不良贷款归还积欠本息的存量房贷客户，可于2023年9月25日起向银行提出申请，经审核符合条件后按相关规则调整贷款利率。另外，当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需客户主动申请利率调整，先转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按规则调整利率。2023年10月22日(含当日)前完成申请的，四大行于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整;2023年10月22日后申请的，银行将逐笔进行人工审核，审批通过后次日起按新利率水平执行。

3、申请商贷转公积金贷款：如果所在地区有相关政策且客户符合条件，可以申请将商业贷款转换为公积金贷款。公积金贷款利率由中国人民银行统一调整，若利率下调，存量房贷利率可从次年1月1日开始统一下调，执行新的利率。不过部分地区对商转公的条件限制较为严格，如要求借款人具有当地城镇常住户口或有效居留身份、有稳定的经济收入等。