农村宅基地建造的房屋可改为营业用房吗

农村宅基地建造的房屋一般不可以改为营业用房。根据《中华人民共和国民法典》的规定，宅基地的主要用途是供农村居民建造住宅及其附属设施，而非用于商业目的。即使有宅基证的房屋，也不能随意改变其住宅性质为商业性质。

农村宅基地政策是什么?

1、禁止买卖但允许其他方式利用：宅基地的所有权归村集体，农民只有使用权。禁止宅基地买卖是为了保障农民的长远利益，防止农村土地资源被过度占用。然而，农民可以通过出租、入股合作、集体经营性建设用地入市等方式盘活闲置房，增加收入。

2、出租：农民可以将闲置的房子租给城里人作为民宿或乡村工作室，租赁期限最长不能超过20年，并且需要去村集体备案，确保合法合规。

3、入股合作：农民可以将闲置房入股乡村旅游、康养产业等项目，参与分红。这种方式不仅能利用闲置房，还能让农民参与到乡村产业发展中，共享发展成果。

4、集体经营性建设用地入市：在村民会议同意的情况下，村集体可以将闲置宅基地转化为经营性用地，通过拍卖、出让等方式开发适合农村发展的项目，提升土地价值，收益由村集体和农户共享。

5、规范农村宅基地和村民住宅审批管理：指导乡镇规范农村宅基地和村民住宅审批，严格落实多部门内部联动的联审联批制度，实现“一窗收件、一次告知、一表申请、一站服务、一次审批”，并在承诺时限内办结。

6、优化村庄规划管理：对重点发展的村庄，村庄规划可单独编制或与乡镇级国土空间规划联合编制;对其他村庄，未编制村庄规划的地区可在乡镇国土空间规划中明确管控要求或以乡村地区“通则式”规划技术管理规定为依据。

7、强化用地指标保障：单列农村村民住宅新增建设用地计划指标，专项使用，年底实报实销。为保障新增农村村民住宅建设用地耕地占补平衡，从省级补充耕地指标储备库中安排相应补充耕地周转指标给设区市和平潭综合实验区。

农村宅基地可以变更户主吗?

宅基地可以更改户主，但需符合法定条件并履行严格的审批程序。变更通常需基于继承、分户等合法事由，经村集体同意、公示及乡镇政府审核批准后办理登记手续。