房产变更后房贷怎么还

1、贷款主体未变更：若房产变更后，贷款主体仍为原借款人，那么原借款人应按照原贷款合同的约定，按时足额偿还房贷。银行会继续从原借款人的指定账户中扣除相应还款金额。例如，夫妻之间房产更名，若未办理贷款主体变更，仍由原贷款人继续还款。

2、贷款主体变更为新产权人：如果新的产权人承担了原房贷债务，需要与银行重新签订贷款合同，明确还款金额、还款方式、还款期限等条款。新借款人需按照新合同约定进行还款。办理时，新产权人需向银行提供身份证、收入证明等相关资料，银行审核通过后才能完成变更。如通过买卖方式变更房产产权，买方承接剩余房贷，就需按此方式处理。

3、提前还清房贷：若在房产变更前或变更过程中，卖方(或原产权人)已自筹资金提前还清剩余房贷，或买方用首付款帮助卖方还清房贷，那么房产变更后无需再偿还该笔房贷。不过提前还款可能需支付一定违约金，具体金额根据贷款合同约定而定。

提前还清房贷后需要办理哪些手续

1、办理贷款结清手续：携带身份证原件、借款合同原件等材料，前往贷款经办银行办理贷款结清手续，领取贷款结清证明。同时，向银行索要房屋所有权证、加盖银行公章的他项权利证明等相关材料，这些是后续办理其他手续的重要凭证。

2、解除房屋抵押：借款人需携带房产证、贷款结清证明和抵押在银行的他项权利证，以及本人身份证明等材料，到当地房管局或不动产登记中心办理解抵押手续。工作人员审核无误后，会在房产证上加盖抵押注销专用章，并注明解押时间，至此房屋才完全属于借款人。

3、办理退保手续：若贷款时办理了房屋保险，提前还清贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司办理退保手续，按月退还提前缴的保费。

4、办理退税手续：购买商品房时，若已办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得“税收通用缴款书”，提前偿还全部住房贷款后，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

此外，还清房贷后，还需保存好贷款结清的相关证明文件，以便日后查询或涉及房产交易等情况时使用。