土地拍卖的起拍价是土地价还是建筑面积

土地拍卖的起拍价并非简单地按土地面积或建筑面积来确定，而是依据多种因素综合考量后由相关部门设定。具体分析如下：

在《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关条款中，并未直接规定土地拍卖的起拍价是按土地面积还是建筑面积计算。这些法律主要规定了土地的使用、出让、划拨等基本原则和程序，但并未涉及具体的起拍价计算方式。

土地拍卖的起拍价通常是由地方政府或相关土地管理部门根据土地的位置、用途、市场供需情况、规划条件等多种因素综合评估后确定的。这一过程中，可能会考虑土地面积、建筑面积，但也可能考虑其他诸如容积率、土地开发程度、周边配套设施等因素。因此，不能简单地认为起拍价就是按土地面积或建筑面积来计算的。

土地拍卖的起拍价还受到市场因素的影响。在土地市场繁荣时期，土地需求旺盛，起拍价可能会相应提高;而在市场低迷时期，土地需求减少，起拍价可能会降低。这种市场波动也会影响起拍价的设定方式。

综上所述，土地拍卖的起拍价并非简单地按土地面积或建筑面积来确定，而是由多种因素综合影响的结果。因此，在参与土地拍卖时，竞买人应充分了解土地的具体情况、市场状况以及相关政策规定，以便做出合理的竞买决策。

土地拍卖的是所有权还是使用权

土地拍卖的是使用权而非所有权‌。根据现行法律，土地所有权归国家或集体所有，任何个人或单位只能通过拍卖、招标等方式获得土地使用权，且使用期限和用途受法律严格限制。‌‌

我国实行土地公有制，所有权主体仅为国家(城市土地)和农民集体(农村土地)，禁止任何形式的土地所有权交易。土地所有权包含占有、使用、收益、处分四项权能，但行使时需遵守三项限制(如禁止交易、不得违反合同义务等)。‌‌

土地使用权可通过出让、划拨等方式与所有权分离，使用者享有占有、使用、收益及有限处分权。拍卖是国有土地使用权出让的主要方式之一，竞得者需签订出让合同并支付出让金。‌‌