房屋买卖合同有哪些陷阱

1、定金陷阱‌：开发商常在认购阶段设局，将“定金”和“订金”混淆，一旦签订合同，定金很难退回，除非是开发商违约或者不可抗力情况‌。

‌2、霸王条款‌：合同中可能存在对开发商有利的条款，如“延期交房赔你万分之一，逾期付款罚你日息千分之一”，这种不对等的违约责任条款会让购房者处于不利地位‌。

‌3、补充协议陷阱‌：补充协议中可能隐藏不利于购房者的条款。

‌4、证据链断层‌：在发生纠纷时，如果没有充分的书面证据，维权将变得困难。 

‌5、违约金套路‌：合同中约定的违约金比例可能不合理，法院可能会根据实际情况进行调整‌。

‌6、虚假报价‌：中介或买家以虚假的高价吸引卖家，然后在谈判中压低价格‌。

‌7、合同陷阱‌：合同中可能存在模糊的付款条件、复杂的违约责任条款等，需要仔细阅读并理解每一个条款‌。

‌8、假意购房‌：买家或中介以购房为名，实际目的是获取卖家的房产信息，甚至为了其他商业目的‌。

房屋买卖合同的法律效力有哪些

‌1、依法成立的房屋买卖合同自成立时生效，受法律保护，约束当事人‌。合同生效后，卖方需按约定交付房屋并转移产权，买方需按约支付购房款。若一方违约，另一方有权要求其承担违约责任‌。

‌2、合同生效的条件‌：房屋买卖合同需满足特定条件才具有法律效力。这些条件包括当事人具备相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗‌。例如，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益‌。

‌3、合同无效的情形‌：若合同存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情况，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同。若合同违法或违背公序良俗，则自始无效，自始无约束力‌。例如，恶意串通损害他人利益的行为，如逃避债务转移房产的行为，将被认定为无效‌。

‌4、违约责任‌：若一方违约，另一方有权要求其承担违约责任。违约责任包括继续履行、赔偿损失等‌。例如，若合同未约定违约责任，可要求对方赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益‌。