卖房子按建筑面积还是套内面积算

‌房屋销售通常按建筑面积计价，但部分地区已开始试点按套内建筑面积计价‌。在房屋买卖过程中，无论是新房还是二手房，通常都是以建筑面积作为计价的基础。这是因为建筑面积不仅反映了房屋的实际使用空间，还包含了公共部分(如楼梯、电梯、走廊等)的分摊面积，这些公共部分也是房屋价值的一部分。因此，在签订房屋买卖合同时，会明确注明房屋的建筑面积，并据此计算房屋的总价。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条，商品房销售时，当事人双方应当签订书面合同，且合同中应当载明商品房的建筑面积和使用面积。这表明，在商品房的销售过程中，建筑面积是一个重要的计算依据。

卖房的注意事项

一是产权明晰。确保房屋产权无争议，自己拥有完全的处分权。要查证房产证、土地证等相关证件是否齐全、真实有效，避免后续出现产权纠纷，影响交易。

二是定价合理。参考周边类似房屋的成交价格、市场行情等因素来确定合理售价。定价过高可能导致房屋长时间无人问津，定价过低则会损害自身利益。

三是房屋状况。在出售前对房屋进行必要的整理和清洁，展示良好的居住环境。对于房屋存在的瑕疵或问题，应如实告知买家，避免后续产生纠纷。

四是合同签订。与买家签订详细、规范的房屋买卖合同，明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款，以保障交易的顺利进行。

五是交易流程。熟悉并遵循当地的房屋交易流程，确保交易过程合法合规，必要时可寻求专业中介或律师的协助，以避免法律风险。