买房怎么判断房屋质量好坏

1、查验“五证二书”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，以及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，确保开发手续合法及了解保修期限。

2、查看《竣工验收备案表》，确认勘察、设计、施工、监理单位已签字盖章，证明主体结构验收合格。

3、用空鼓锤敲击墙面检查是否有空鼓，用手电筒斜照墙面查看有无裂缝，尤其注意承重墙是否有横向或斜向裂缝，雨后观察窗边、墙角是否渗漏。

4、检查梁柱表面是否平整，有无蜂窝、麻面、露筋现象，用水平尺测量垂直度是否符合标准。

5、用2米靠尺检测地面平整度，查看地面是否有贯穿性裂缝，观察天花板和楼板是否存在渗漏痕迹或水渍。

6、测试水电气系统，打开水龙头检查水流是否通畅、水压是否正常，用试电笔检测插座通电情况，查看电表、水表读数是否正常。

7、检查门窗密闭性，关闭门窗后观察缝隙是否均匀，泼水测试窗户是否漏水，推拉门窗时感受是否顺畅无卡顿。

房屋质量对购房者的影响有哪些

居住安全隐患：房屋质量问题如主体结构开裂、墙体倾斜、地基下沉等，可能导致房屋坍塌风险，威胁居住者生命财产安全;水电线路铺设不规范易引发漏电、短路或火灾，燃气管道泄漏可能导致安全事故。

2、居住体验下降：墙面、屋顶漏水会导致室内潮湿、发霉，影响装修美观及家具寿命;隔音效果差(如楼板、墙体隔音不足)会造成邻里噪音干扰，降低生活舒适度;门窗密闭性差可能导致漏风、渗水，影响保温隔热效果。

3、维修成本增加：质量问题需持续维修(如反复修补漏水、更换损坏管线)，购房者需自行承担维修费用，若过了保修期，大额维修开支可能造成经济负担;此外，装修后的二次修复还可能影响居住计划，增加时间成本。

4、房产价值受损：存在质量缺陷的房屋在二手房市场中议价能力降低，买家通常会要求降价或放弃购买;若质量问题被列入住建部门不良记录，可能影响房产交易过户，甚至因安全隐患被限制交易。

5、法律纠纷风险：收房后发现质量问题，若开发商拒绝整改或拖延处理，购房者需通过协商、投诉或诉讼维权，过程中需耗费时间和精力，甚至可能因证据不足导致维权困难，影响购房体验及心态。